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限购令后深圳房价的走势

[作者:xiaochen]
2010-11-18 16:24

9月29日,国家有关部委连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨,规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。10月1日,深圳“限购令”开始实施,户籍家庭限购2套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下,深圳楼市冷清,售楼处看房人寥寥,市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示,近期我市一、二手房成交量大幅下降,房价有逐渐向下趋势。

  售楼现场:

  销售中心一下冷清了

  昨天,记者先后到龙华、南山的一些楼盘采访,发现售楼处比起国庆前的热闹来,冷清了许多:看房人不多,买房者更少。

  昨天上午10时多,记者来到龙华布龙路附近的某在售楼盘销售中心,宽敞的大厅里稀稀拉拉地坐着十余个市民,有的在聊天,有的喝茶、吃点心,有的在向销售人员咨询。工作人员小许告诉记者,这个楼盘的均价是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米,小房不送面积;近80平方米的大房实用面积可以达到100平方米出头,也就是说花170多万元就能买到一套过百平方米的三房,实际价格每平方米也才1.6万元左右。

  问到有无优惠、如何做按揭,小许摇摇头,“没有,我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾,我们会按照国家政策来做,首套首付三成,二套首付五成。而且有两套房的深圳人肯定不能再买了。”

  在另一家楼盘,看房的市民更少。记者观察了二十分钟,前后有三拨约十二个人来销售中心看房,基本上都是在里面停留五六分钟,问一下均价、有无优惠、按揭几成等,就离开了。

  二手房:

  有中介两天零成交

  新盘冷清,二手房亦如此。在桃源片区的一家中介地铺,工作人员小黄向记者倒起了苦水:“节前公司排班,我原以为黄金周里能有好的销售业绩,就坚持留下来。没想到突然出来新政策,假期里看房的人就少了一半。最近几天更惨了,成交就别提了,周末两天来一套都没有。”

  小李在景田片区某中介上班,他表示,比起八、九月份的忙碌来,这两天实在是清闲。国庆前有不少客户看好了房、价格也商定了,准备来签约。但政策一出来,他们都说已经有几套房,没法再买了。

  香港屯门:

  深圳看楼客增二成

  深圳“限购令”实施后,据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六,记者来到香港屯门了解有关情况。

  在几家品牌中介地铺,记者看到,虽然已接近下午5点,前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者,国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍,相对来说,香港楼盘的租金回报率都不错,;而且限制较少,贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房,估计能占整个市场的5至 10个百分点。“我今天就成交了两单,买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。

  记者在现场遇见了家住南山的赵先生,他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房,手上正好有一笔资金,想投资但又不想炒股,“限购令”的情况下只能跑香港来看看。

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