限购令后深圳房价的走势(2)

限购令后深圳房价的走势

　　不畏新政

　　有投资客准备“假离婚”

　　新政限定第二套房贷的首付不低于50%，“限购令”阻止了深圳人买第三套房。不过，记者近日发现，有投资客却并不惧怕调控，认为此时是买房时机，实在不行可以“假离婚”，以妻子的名义再买两套房。

　　家住福田区的邱先生，名下已有多套房，去年在楼市多次进出，赢利200万元左右。他认为，“有钱就买房!投资房地产是应对通货膨胀的最好选择，房价的上涨远远超出银行利息。”

　　邱先生说，家里的房产都是自己的名字，“限购令”不会对自己有影响，因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后，妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款，且至少可以贷款买到两套房了。”

　　全额退款

　　“限购令”或引退房潮

　　深圳实施“限购令”后，市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明，市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点，方便市民查询。

　　市民有了无房或只有一套房证明，就可以购房、找银行做按揭了。然而，家住福田的黄先生最近有点烦，因为他已有两套房，没办法再买第三套房了。 “我这两套房面积都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住。现在手里有点钱，想改善一下居住条件，9月底刚在龙华定了套130平方米的新房，订金交了5万元。”他说，最倒霉的是订金有可能退不回来了。

　　不过，黄先生还是有望取回自己的订金。昨天，有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。据了解，签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。

　　数据显示，从9月24日至30日，深圳有大约数千市民交了订金而没有签订正式买卖合同，根据“限购令”，其中有一部分人不能再买房了。

　　业内人士指出，首付比例从二成变成三成、“限购令”下只能有二套房，不排除有一些买家因首付成本加大或无法买第三套房而退订的可能。不过，开发商由于政策原因，是不能扣留购房者缴纳的订金。因此，这可能引来一拨退房潮。

　　再陷“冰冻”

　　10月成交量或降三至五成

　　大部分业内人士认为，由于深圳外地人口比重较大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4至5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降三成甚至是一半，楼价也可能在短期内下调一成以上。

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，虽然10月新增供应减少，但可售房源未必比9月份少，因为9月份新推项目仍有不少量没有消化;且因一些销售单位没有及时签约备案，在“限购令”的制约下最终违约的可能性较大。

　　他表示，受“限贷令”、“限购令”新政的影响，购房者观望不可避免，且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，10月份成交量下滑不可避免，“银十”将落空。房价短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性，特别是一些合拼户型的项目。