限购令后深圳房价的走势(3)

限购令后深圳房价的走势

　　■数据观察

　　近期一、二手房成交大幅下降

　　根据市规划国土委网站有关数据，记者发现，“十一”七天、8日至16日两个时间段，全市新房的成交可谓“冰火两重天”：前7天，共成交2538套，日均362套;后9天，共成交693套，日均77套。

　　研究人士指出，因为相关部门的统计数据都会比实际成交滞后一个星期左右的时间，所以1至7日数据反映的是国庆前的成交情况。而真正能反映“限购令”实施后市场情况的数据，只能是8日以后的。

　　从上述两组数据可以看出，政策颁布实施后的影响是巨大的——成交量比之前急剧下降近79%。

　　在二手房方面，从国庆开始至今只有7个交易日，全市共成交1678套、日均约240套，比起9月份的日均501套大幅下降约52%。

　　成交新房90平方米以下户型居多

　　有关数据显示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下户型居多;8日至16日成交的693套新房总面积约为69520平方米，套均面积约 100平方米。以16日为例，当天共成交86套新房，90平方米以下户型为62套，约占总量的72%;90平方米以上的户型为24套，仅占总量的28%。

　　而在区域方面，宝安、龙岗所占比重较大。以16日为例，当天宝安成交47套、占54.7%，龙岗32套、占37.2%，二者相加约占全市的92%。

　　业内人士分析，宝、龙两区新房近来成交量较大，一方面与其新开盘较多有关;但另一方面，也是因为两区房价较低，置业者当然更愿意选择总价较低的房子。

　　房价有下降趋势

　　从最近10天的新房价格来看，深圳房价有下降趋势。“十一”期间，均价有6天都在每平方米2万元以上，一天在3万元以上，一天在2万元以下。

　　而8日至今，均价只有4天每平方米超过2万元，其余时间均在2万元以下。13日均价为每平方米21282元，14日、15日、16日分别为18863元、17994元、15711元。

　　小调查

　　六成受访人士选择观望

　　昨天，记者随机采访了20位尚未购房的市民，结果显示：有60%的人选择观望，因为他们认为国家还有后续政策出台，并且房价肯定会应声下跌;只有20%的人表示如看到喜欢的住房还是会出手，因为深圳依然是楼盘供应少、想买房的人多。

　　对造成9月楼市“量价齐升”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是“国十条”执行力度不够。当被问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

　　调查显示，有近七成的市民表示会因为“限购令”而推迟买房，超过七成的市民表态支持“限购令”，有超过四成的市民认为“限购令”会让深圳房价下跌三成以上。