二手房交易税费怎么算 买卖二手房要交哪些税

 　　根据国家相关法律规定，买卖二手房需要交相关税费。那么买卖二手房要交哪些税呢?二手房交易税费怎么算呢?下面介绍一些关于二手房交易税费用问题，大家可以了解一下!

　　一、买卖二手房要交哪些税?

　　(一)买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　(二)卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　二、二手房交易税费怎么算?

　　首先我们需要明白一个问题，税费是“税”和“费”两个方面的，性质不同，金额不同，收款方也不同。

       （一）二手房交易税怎么算？要交哪些税？

　　1、契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　2、个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　3、营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;