二手房交易税费怎么算 买卖二手房要交哪些税(2)

　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　4、土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：1%

　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　5、印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　(二)二手房交易费用有哪些？怎么计算？

　　除了交税，各种名目的费用也不少，主要有这么几种：

　　1.转让手续费

　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;

　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;

　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

　　2.土地收益金

　　房改房，按交易总额0.5%征收。

　　3.土地出让金

　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方按1560*建筑面积*6%缴纳

　　4.综合地价款

　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

　　5.产权交易登记费

　　180元/本，普通住宅及配套车库

　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　10元/本，共有权证。

　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

　　三、二手房免税条件

　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

　　上面介绍了买卖二手房要交哪些税及二手房交易税费怎么算，希望对大家有所帮助！