二手房交易注意事项和流程 买房必看

 　　二手房交易是一个很复杂的过程，手续流程很多。那么二手房交易流程有哪些呢?要注意什么呢?下面介绍一下二手房交易注意事项和流程，大家可以参考一下!

　　一、二手房交易流程之与个人交易

　　1.查找房源

　　2.实地看房确定购房意向

　　3.房屋产权调查(重要)

　　4.双方去房管局签订买卖合同

　　5.预付定金 准备首付款

　　6.申请公积金或商业贷款

　　7.等待银行放贷

　　8.凭银行资料到房管局交税

　　9.房管局办理房产证(7天)

　　10.双方到房管局取证、拿钱

　　11.卖方户口迁出

　　12.办理物业交接

　　13.更换房屋门锁 准备入住

　　14.交易完成

　　二、二手房交易流程之委托中介交易

　　1.查找房源

　　2.委托中介交易

　　3.与中介实地看房确定意向

　　4.签订三方协议买方付定金

　　5.中介协双方到房管局签合同

　　6.买方准备首付中介协助办贷款

　　7.等待银行放贷

　　8.中介陪同买方缴纳相关税费

　　9.等待房管局办理产权证

　　10.三方到房产局取证拿钱

　　11.中介协助办理物业过户

　　12.更换房屋门锁准备入住

　　13.交易完成

　　三、二手房交易注意事项盘点

　　1.与个人交易时确认房屋产权非常重要，推荐在房管局签订合同时在同时预付定金，产权证取到后，督促对方迁出户口。

　　2.委托中介交易，在签订三方协议时，必须注明中介保证交易房屋的产权无争议。

　　3.房产买卖交易是一个繁琐的过程，从安全、节约时间的角度讲不推荐与个人直接交易，委托合法诚信的中介交易可以避免预付定金、产权确定、贷款、过户等诸多细节的麻烦，大大的节约自己的时间。

　　4.无论与中介还是个人交易买房人至少要去房管局3次(签合同、缴税、取证)，所以要事先安排好时间，如果委托中介交易，还要和中介做好沟通。

　　上面介绍了二手房交易注意事项和流程，希望对大家有所帮助!