买单身公寓划算吗 买单身公寓优缺点有哪些

　　生活中，一些在城市中工作的白领们，为了自己居住环境可以更舒适一些，往往会选择购买一套单身公寓来居住，这样可以避免租房带来的许多问题，那么这种买单身公寓划算吗，买单身公寓优缺点有哪些呢，下面就一起来看看吧。

　　买单身公寓划算吗

　　单身公寓是比较不划算的，不太建议你买哦。除却升值空间有一定局限以外，大多是单身公寓都是商住两用的形式。这种房子的产权只有40年，而且水电煤等都高于一般的居民使用的费用。并且没有学位，不能落户，性价比不高。

　　买单身公寓优缺点有哪些

　　单身公寓的优点

　　1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它较大的优势。

　　虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。*房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

　　2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

买单身公寓划算吗 买单身公寓优缺点有哪些（图片来源：摄图网）

　　3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

　　4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

　　5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

　　单身公寓的缺点

　　1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

　　2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

　　3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

　　4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

　　5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

　　买单身公寓注意事项有哪些

　　1、区域位置要好

　　购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便;其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

　　2、实用面积要大

　　在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

　　3、总价均价都要适度

　　买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

　　在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些，总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

　　从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300~1：200，即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。

　　以上就是关于买单身公寓划算吗，买单身公寓优缺点有哪些的介绍，希望对大家有帮助。

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