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买单身公寓划算吗 买单身公寓优缺点有哪些

[作者:shenghui02]
2018-11-09 17:49

  生活中,一些在城市中工作的白领们,为了自己居住环境可以更舒适一些,往往会选择购买一套单身公寓来居住,这样可以避免租房带来的许多问题,那么这种买单身公寓划算吗,买单身公寓优缺点有哪些呢,下面就一起来看看吧。

  买单身公寓划算吗

  单身公寓是比较不划算的,不太建议你买哦。除却升值空间有一定局限以外,大多是单身公寓都是商住两用的形式。这种房子的产权只有40年,而且水电煤等都高于一般的居民使用的费用。并且没有学位,不能落户,性价比不高。

  买单身公寓优缺点有哪些

  单身公寓的优点

  1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它较大的优势。

  虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。*房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

  2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。

买单身公寓划算吗 买单身公寓优缺点有哪些
买单身公寓划算吗 买单身公寓优缺点有哪些(图片来源:摄图网)

  3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

  4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

  5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

  单身公寓的缺点

  1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

  2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。

  3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。

  4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。

  5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

  买单身公寓注意事项有哪些

  1、区域位置要好

  购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善,购房之前,一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,生活方便的话,居住才舒服。

  2、实用面积要大

  在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告诉他们自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

  3、总价均价都要适度

  买房,归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。因此,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得出手。

  在均价方面,倘若跟周边同类房产保持一致,或者稍微高一到两个百分点都是合理的,毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些,总价方面,必须要考虑自身的经济承受能力,首付之后,每个月还贷的钱不能超过月收入的五成,贷款年限应该在五年到十年之间,不宜太长。

  从租售比角度看,以长期出租为目的来投资单身公寓,相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定,一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1:300~1:200,即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。

  以上就是关于买单身公寓划算吗,买单身公寓优缺点有哪些的介绍,希望对大家有帮助。

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