买二手房如何避险 买二手房避险的方法介绍

　　随着房价的攀升，一手房常常价格太高，因此许多人会选择购买二手房，但是购买二手房也有着许多风险，那么买二手房如何避险呢，下面就一起来看看吧。

　　买二手房如何避险

　　1、务必要核实卖方身份

　　在签合同前，买方一定要核实卖方身份，清楚卖方是不是真正的房屋产权人，可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。

　　2、提前做好房屋产权调查

　　房屋所有权证有可能作假，所以一定要到房管局查册核对真伪，并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。另外，还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。

　　3、房屋共有人

　　要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。如果有，在签订合同时就必须要共有人一起签字。

　　4、房屋是否被出租

　　《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，如果房屋已出租他人，会导致买方购买后无法实际居住。如果有，尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。比如让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败;或者让房东直接与租客解约。

　　5、房屋是否为合同房

　　合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但证件不全的房子。没有房产证的房子，是无法办理过户的。有些合同房是可以取得房产证的，只是暂时未取得;而有些则是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理。买房的时候，一定要注意问是否取得了房产证，这样才能明确房屋的土地性质、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的纠纷。

　　6、房龄要弄清楚

　　房屋年限是影响房价的重要条件，同时也会影响按揭贷款年限，如果房龄太旧，部分银行会拒绝办理贷款，所以千万要在购买前核实清楚。

　　7、违约责任

　　为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。如买方给了定金后，卖方毁约或过户期间房产遭到查封等，均视为卖方违约;如采取按揭贷款的方式购房，对由于买方征信、银行贷款收紧等原因导致没有获得银行贷款或额度不够的后续处理方式也要约定，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

　　8、阴阳合同

　　有些人为了避税，会签订价款约定不一致的阴阳合同。一旦产生法律纠纷，法院会认定阴阳合同为真实的买卖合同。所以，千万要避免签订阴阳合同。

　　9、落户、就学问题

　　现在很多家长会为孩子购买教育地产，但一定要注意，不要随意听信中介或卖家说辞，不是所有学校周边的房子都是学区范围内的房子，在购房时，一定要看看所选房源是否在学校划片之内，就学名额是否还在，并做好实地考察了解学校入学规定，同时，注意落户问题，以免日后耽误孩子就学，避免不必要的麻烦。

　　10、物业交割问题也要提前约定

　　此外，购买二手房时还是尽量通过中介，虽然目前中介参差不齐，但还是建议通过中介购房，毕竟私下自行交易的风险还是很大的，例如一房多卖的情况，会惹来诸多麻烦。

　　以下几种二手房不建议买

　　1、小产权、安置房等。因为这类房子很有可能产证不齐而无法正常交易。

　　2、没有电梯又没有好学区的多层小区。老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被人所抛弃，尤其顶楼。

　　3、没有地下车库或车位严重不足的小区。现如今汽车拥有量增长速度，未来几年，停车难的老小区一定卖不上价。

　　4、物业口碑非常差的任何小区。物业是一个小区升值的重要因素，物业不好，小区质量会大打折扣。

　　以上就是关于买二手房如何避险，买二手房避险的方法介绍的内容，希望对大家有帮助。

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