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现房按揭贷款流程是怎样 现房按揭贷款流程介绍

[作者:shenghui02]
2018-06-26 18:39

  随着经济的不断发展,国内许多城市的房价也是一路上涨,因为房价太高,因此许多人在买房时都会选择按揭贷款来买房,那么现房按揭贷款流程是怎样呢,下面就一起来看看吧。

  现房按揭贷款流程是怎样

  一、选择合适的房产

  算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

  二、提交按揭贷款申请

  一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

现房按揭贷款流程是怎样 现房按揭贷款流程介绍

  三、等待银行审查结果

  正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。

  因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

  四、签订购房合同

  如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

  五、签订房屋按揭合同

  签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

  六、房管局备案

  持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

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  七、开立专门还款账户开始还款

  房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

  八、按约还款

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  九、偿还完毕贷款

  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

  以上就是现房按揭贷款流程是怎样,现房按揭贷款流程介绍的内容,希望对大家有帮助。

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