一手房购房手续流程是怎样

　　如今，结婚需要买房，上学需要买房，买房似乎已成为了每个家庭的标配，那么我们买房时，买一手房购房手续流程是怎样呢，下面就一起来看看吧。

　　一手房购房手续需要哪些

　　据悉，购房时需要准备好夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证。如果你不在户口所在地买房，还需要出示在当地生活工作满1年的证明。 首付一套房不低于30%，二套房各地的要求不同，需要咨询银行。

　　一手房购房流程是怎样

　　一、审查

　　审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。

　　首先，审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。其次，审查房地产开发企业的经营范围。

　　在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是，还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。

　　一般而言，开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是，如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押，就会使购房者承担很大的风险。

　　二、签约

　　购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

　　事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金，包括单价和总价是多少等等。

　　三、办理房产证

　　购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。(1)、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续，(2)、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

　　(3)、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用，(4)、领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。

　　四、缴纳税费

　　据区房地产交易介绍，在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。

　　五、验收

　　在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。

　　购房者还可以向开发商索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。

　　购买一手房的注意事项

　　一、查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查。

　　二、查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等。

　　三、查开发商有无将楼款打入监控帐号。

　　四、看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。

　　五、合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井最多。

　　六、合同不明条款，较好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

　　以上就是关于一手房购房手续流程是怎样的介绍，希望对大家有帮助。

　　推荐阅读：深圳市房屋产权查询点

　　推荐阅读：买新房签订合同要注意哪些问题