买期房的流程是怎样 买期房的流程介绍

　　如今，许多人在购房时，因为暂时无法入住，但是却因为房价的不断上涨而需要买房，因此会选择购买期房，那么买期房的流程是怎样呢，下面就一起来看看吧。

　　买期房的流程是怎样

　　流程：看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证。具体步骤如下：

　　1、签订认购的文件(主要是认购书)

　　商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。

　　2、签订买卖的合同

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

　　签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节，合同也是销售中的最重要的法律的文件。

　　3、预售的登记

　　买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

　　4、签订管理的公约，办理入住的手续

　　当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。

　　以上就是买期房的流程是怎样的相关内容，下面我们再来看看购买期房的优缺点吧。

　　买期房的优缺点有哪些

　　购买期房的优点

　　1、因为先期就购买，有利于选择好户型和好位置。买的是还没有竣工的房子，销售工作才刚刚的展开，一般的开发商能提供较多的房源，朝向比较好的户型也包含在其中，购房者也就有了很大的选择的余地。

　　2、买期房贷款最多可以达房价的70%。

　　3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

　　买期房的缺点

　　1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

　　2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

　　3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

　　以上就是关于买期房的流程是怎样，买期房的流程介绍的内容，希望对大家有帮助。

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