深圳租房新政发布 以后中介不得赚取房租差价

　　深圳官方出手打击租房中介乱收费了!住建部在其官网上与国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部委联手印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

　　中介不得赚取房租差价

　　《意见》规定了：

　　1、房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。

　　2、房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

　　3、住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

　　同时，《意见》也提出，对于从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。

　　加强住房租赁金融业务的监管

　　在管控租赁金融业务方面，《意见》提出住房租赁企业可依据相关法律法规，以应收帐款为质押申请银行贷款，金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管，开展住房租金贷款业务，应当以经网签备案的住房租赁合同为依据。

　　按照住房租赁合同期限、租金趸交期限与住房租金贷款期限相匹配的原则，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，做好贷前调查，认真评估借款人的还款能力，确定融资额度。加强贷后管理，严格审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。

　　住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式，要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。