深圳住房制度或将调整 非深户也可申请公租房(5)

　　住房价格是多少

　　人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。

　　租赁年限

　　个人承租人才住房租赁期限累计最长不得超过10年。首次租赁期限不超过3年，按照人才住房租金标准缴交租金;期满后仍然符合条件的，可以在期满前3个月内申请续租，续租期限不超过3年，续租期间按照人才住房租金标准缴交租金;续租期满需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。

　　面向用人单位配租人才住房的，按照人才住房租金标准缴交租金。首次租赁期限不超过3年，期满后仍然符合条件的，用人单位可以在期满前3个月内申请续租，每次续租的租赁期限不超过3年。

　　用人单位应当向符合条件的本单位职工分配人才住房。职工入住用人单位人才住房的租赁期限累计最长不得超过10年。

　　入住用人单位人才住房的职工，在租赁期间可以以个人名义申请公租房、安居房，或者向主管部门申请租购人才住房，申请成功后应当退出用人单位人才住房。

　　租房有多大

　　(一)单身人才、两人家庭配租建筑面积35平方米左右;

　　(二)三人家庭配租建筑面积70平方米左右;

　　(三)四人及以上家庭配租建筑面积90平方米左右。

　　人才住房配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。

　　如何取得完全产权

　　自签订买卖合同之日起，与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并在向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。

　　申请取得人才住房完全产权的，应当按照下列方式缴纳增值收益：应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限)-相关费用。

　　具体折扣系数由市主管部门另行制定，报市人民政府批准后执行。

　　取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为0或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益。

　　退役军人的服役年限计入在深累计纳税申报年限。