深圳住房制度或将调整 非深户也可申请公租房(3)

　　住房价格是多少

　　安居房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。

　　住房有多大

　　(一)单身居民、两至三人家庭配租配售建筑面积标准为65平方米左右;

　　(二)四人及以上家庭配租配售建筑面积标准为85平方米左右。

　　租赁年限

　　承租人应当与产权单位签订租赁合同，租赁合同的有效期为3年。

　　租赁期限届满后，仍符合租赁或购买安居房规定的，可以续签合同1次，续签合同期限为3年，但租金标准应当按照续签合同时同区域同类型市场商品住房租金执行。

　　租安居房的如何买安居房

　　租赁期间，承租人购买安居房规定的，经主管部门同意，可以申请购买所承租的安居房，购买价格为实际购房时同区域同类型市场商品住房售价的50%。

　　租赁期限届满，承租人未提出续签申请或者购房申请的，应当退出所承租的安居房。逾期不退出的，按照租赁合同相关规定执行。

　　退租后，需要购买安居房的，可以按照规定重新提出申请。2次退出的，5年内不得申请安居型商品房。

　　如何取得完全产权

　　签订买卖合同之日起，与产权单位签订买卖合同购买安居房的申请人累计在深圳缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并在向政府缴纳增值收益后，可以取得所购安居房的完全产权。

　　申请取得安居房完全产权的，应当按照下列方式缴纳增值收益：

　　应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买安居房的申请人在深累计纳税申报年限)-相关费用。

　　具体折扣系数由市主管部门另行制定，报市人民政府批准后执行。

　　取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为0或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益。

　　退役军人的服役年限计入在深累计纳税申报年限。