(四)房产中介二手房交易注意事项之交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠:
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。
(1)水费。
要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费。
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据,你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款的故事),不过不是专业人士不是很容易看的懂,怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。
(3)煤气费。
同上,这些都要办好过户。北方好像还有暖气费,我们没有,就写一起了。
(4)电话、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走,把自己原来的号码迁来。
(5)物业相关费用。
去物业公司问,有没欠啥钱,还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。目的没达到,那房子都等于白买
因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
(五)房产中介二手房交易注意事项之签订合同时的注意事项
1、合同的建立:
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后统一。
2、约定付房款:
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。建议后选择后者,就算有实力,也选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?
3、确定交房细节:
(1)交房的时间和条件。
时间好办,条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间,整理干净等(想想看:开门,一个堆满垃圾的屋子)。
(2)物业费、水电费等
上面说过了,要他提供最后一个月的缴费证明。
(3)过户:
①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。
④户口迁出:上一大点的最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任:
这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?买了个表的,现在就先明确违约责任,注意以下几点:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)
(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
(六)房产中介二手房交易注意事项之步骤五之后都是对公环节
稍微讲一点,有办贷款的话,会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。
上面介绍了房产中介二手房交易流程及注意事项,希望对大家有所帮助!
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