福田最火楼盘之一 华强南京基御景华城

 　　位于深圳福田区华强南的京基御景华城，成为福田最火的楼盘之一，它位于福田区滨河路与华强南路交汇处，是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面尽览香港米浦田园风光。

　　福田最火楼盘之一 华强南京基御景华城：

　　一、小区简介：

　　小区总建筑面积21万平方米，住宅18.7万平方米，拥有2万平方米商业配套，由6栋现代住宅建筑组成，独有全城三层立体生态花园，一步一景。

　　从7号线赤尾地铁站C口出来，映入眼帘的便是京基御景华城邻近滨河大道的裙楼商业部分。沿滨河大道可快速通往福田会展中心、车公庙等，小区居民上下班自驾较为便捷。京基御景华城于2005年竣工，房龄较老，是一个由多座塔楼围合组成的封闭式花园小区，有东、北、西三个出入口，未实行人车分流。

　　全小区由6栋7座高层住宅组成，其中1栋分A、B两座，院落式围合布局，中间是露天泳池和花园，以景观为核心的组团式建筑布局，三层布景，错落有致。小区合计共约3600户，房型多为南北通透，采光良好，动静分离、干湿分区明显，适宜居住。户型建筑面积约在27-84㎡之间，整体跨度较小，以中小户型为主，可满足不同人群的需求。

　　其中，一房户型建筑面积段约为27-46㎡，二房户型建筑面积段约为61-71㎡，三房建筑面积段约为80-84㎡。小区成交客户以刚需人群为主，小区里人员流动性较高，置换较多，交易较为频繁。

　　京基御景华城小区位于福田区滨河路与华强南路交汇处，是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面尽览香港米浦田园风光。

　　小区住户以自住客为主，居住人群囊括全年龄段。由于小区紧邻地铁站，上下班通勤方便，且各类配套丰富，租金相对于周边也比较低，租客占据了小区常住人口数的一个很大比重，大多为上下班白领人群。

　　当前，小区二手房源挂牌均价在7.2万/㎡左右，挂牌房源充足，户型丰富，部分30㎡以下房源挂牌价在180万左右。

　　二、片区配套：

　　小区周边生活配套设施完善，医疗资源丰富，银行、餐饮、多家菜场等密集，可满足居民的日常生活需要，居民生活便利度较高。

　　医疗配套上，小区内有社康，1km内有深圳市中医院、福田医院等;

　　商业配套上，小区一楼有美康百货，内有超市、餐饮、蔬果点等等，1公里内附近福星路有沃尔玛、华润万家等大型商超，1.5公里内华强北九方购物中心、茂业百货、曼哈商业广场等，更远一点还可去购物公园;

　　此外，小区周边有大面积绿化，其环境宜人，景色优美，空气清新，适宜居民居住。

　　三、交通配套：

　　京基御景华城小区位于福田区赤尾板块，该板块位于福田华强南商圈，靠近皇岗口岸，具有明显突出的区位优势和良好的道路交通体系;小区临近多个街区主干道，便于居民自驾前往各个城市节点，交通十分便利。

　　公共交通上，小区出行便捷，小区楼下就是地铁7号线赤尾站C出口，4站内可换乘1号线、2号线、3号线、4号线、7号线，出门100米有赤尾天桥站公交站点。

　　四、教育：

　　小区就学便捷，旁边就有金鼎山幼儿园，其小学学区和初中学区分别划分为南华小学和南华实验学校，均位于小区300米距离范围内，学生上下学十分方便。

　　六、分析：

　　京基御景华城为7号线地铁口物业，地理位置优越。其以小户型1-2房为主，总价相对周边小区而言较低，交通便利且相对宜居，是适合白领与刚需上车的楼盘。

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