房贷降息了 下调10个基点创最大降幅

 　　继央行宣布上周MLF(中期借贷便利)利率下调20个基点之后不到一周，新一轮LPR下调如期而至。4月20日，央行准时公布了1年期和5年期的最新LPR报价，这是进入疫情期以来，LPR的第2次下调。

　　房贷降息了 下调10个基点创最大降幅：

       5年期LPR降10个基点

　　5年期LPR降10个基点此次调整中，一年期LPR率下调了20个基点，最终利率为3.85%，五年期及以上的LPR利率下调了10个基点，最终利率为4.65%。

　　事实上，自3月30日开始，央行就启动新一轮降息操作：3月30日开展500亿元7天期逆回购操作、4月15日下调了MLF(中期借贷便利)利率，幅度达20个基点， 因此LPR跟着下调已成定局。

　　此前还有一个重磅信号是，4月7日，央行还将“超额存款准备金”的利率，从0.72%大幅调低到了0.35%，这是比较罕见的，意思再明白不过，就是银行可以拿更多的“水”放出去了。

　　从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。

　　上一次LPR下调是在2月20日。当日，1年期以上LPR下降10个基点至4.05%，5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。上次调整的重点是为了在疫情期间降低企业的融资成本和压力，稳步有效地将资金引入实体经济。

　　央行近期LPR调整回顾：

　　100万房贷平均月供减少60元

　　LPR(贷款市场报价利率)有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考，5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

　　简单来说，5年期利率降息，将直接减少大家的房贷。

　　房贷利率=LPR利率+基点，五年期LPR下调X个基点，意味着房贷利率也将随之下降。

　　目前，广州首套房贷利率普遍为LPR+54基点，此前的首套房贷利率为5.29%。此番调整后，将降为4.65%。

　　比如，100万贷款等额本息偿还30年，平均月供减少约60元。

　　LPR下调对楼市有何影响?

　　影响楼市利率的主角，是5年及以上的LPR调息，这才是预判楼市下一步走向关键。

　　不过，资金面趋向宽松，但楼市政策面下一步动向微妙，与购房人息息相关。

　　“全球放水”大赛越是轰轰烈烈，房地产政策面则相对谨慎。

　　4月17日晚间，重要会议再次重申了“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议新闻通稿中，罕见地表述“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

　　因此外界普遍认为，新的会议基调并非打压楼市，反而是要促进“楼市平稳健康发展”，这对于楼市下一步是一个利好，至少宽松还是主基调。

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