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房贷降息了 下调10个基点创最大降幅

[作者:liuchangwei02]
2020-04-22 16:39

   继央行宣布上周MLF(中期借贷便利)利率下调20个基点之后不到一周,新一轮LPR下调如期而至。4月20日,央行准时公布了1年期和5年期的最新LPR报价,这是进入疫情期以来,LPR的第2次下调。

  房贷降息了 下调10个基点创最大降幅:

房贷降息了 下调10个基点创最大降幅

       5年期LPR降10个基点

  5年期LPR降10个基点此次调整中,一年期LPR率下调了20个基点,最终利率为3.85%,五年期及以上的LPR利率下调了10个基点,最终利率为4.65%。

  事实上,自3月30日开始,央行就启动新一轮降息操作:3月30日开展500亿元7天期逆回购操作、4月15日下调了MLF(中期借贷便利)利率,幅度达20个基点, 因此LPR跟着下调已成定局。

  此前还有一个重磅信号是,4月7日,央行还将“超额存款准备金”的利率,从0.72%大幅调低到了0.35%,这是比较罕见的,意思再明白不过,就是银行可以拿更多的“水”放出去了。

  从近几个月的市场资金走势来看,“逆回购-MLF-LPR”,已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。

  上一次LPR下调是在2月20日。当日,1年期以上LPR下降10个基点至4.05%,5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。上次调整的重点是为了在疫情期间降低企业的融资成本和压力,稳步有效地将资金引入实体经济。

  央行近期LPR调整回顾:

房贷降息了 下调10个基点创最大降幅

  100万房贷平均月供减少60元

  LPR(贷款市场报价利率)有两个品种,1年期利率,主要给实体经济贷款做参考,5年及以上期限利率,主要给房贷做参考。

  简单来说,5年期利率降息,将直接减少大家的房贷。

  房贷利率=LPR利率+基点,五年期LPR下调X个基点,意味着房贷利率也将随之下降。

  目前,广州首套房贷利率普遍为LPR+54基点,此前的首套房贷利率为5.29%。此番调整后,将降为4.65%。

  比如,100万贷款等额本息偿还30年,平均月供减少约60元。

  LPR下调对楼市有何影响?

房贷降息了 下调10个基点创最大降幅

  影响楼市利率的主角,是5年及以上的LPR调息,这才是预判楼市下一步走向关键。

  不过,资金面趋向宽松,但楼市政策面下一步动向微妙,与购房人息息相关。

  “全球放水”大赛越是轰轰烈烈,房地产政策面则相对谨慎。

  4月17日晚间,重要会议再次重申了“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

  会议新闻通稿中,罕见地表述“运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

  因此外界普遍认为,新的会议基调并非打压楼市,反而是要促进“楼市平稳健康发展”,这对于楼市下一步是一个利好,至少宽松还是主基调。

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