二手房买卖注意事项

　　时下二手房交易火爆，很多购房者对二手房交易过程并不了解：看房注意什么、如何与中介打交道、交易有什么陷阱等等，本期小编为您整理二手房买卖过程中要注意的那些事儿，供您参考。

　　卖方的售房成本有哪些?

　　各种税费，主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征，营业税、个人所得税上面已经提到，绝大多数都转嫁给了买方，印花税非常低，只有成交价的万分之五，可以忽略不计;房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用;委托中介公司的中介费;其他成本支出。

　　卖房人如何卖一个较高的价格?

　　向周边住户了解近期房屋的出售价格。委托多家经纪公司进行评估，并询问近期三个月的市场成交行情。变身询价：分别以买方身份(通常较高)、卖房身份(通常较低)向经纪公司询价。

　　买房人有中意的房子，如何杀价?

　　不要表露对该二手房有过高的好感，要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢您。告知卖方已看中其他二手房并准备付定金，但对此处该二手房依然感兴趣，流露出一种难下决断的样子。

　　买方应当注意的具体问题有那些?

　　核实卖方身份、查验房产证、房屋是否正在出租、是否受市政规划的影响、单位房屋是否为全部产权、查验物业管理水平、房屋质量有无保证、关键性承诺要体现在房屋买卖合同中。

　　二手房买卖过程中，买方如何保护自己的利益?

　　二手房的价格下降时，相对来说买方处于比较优势的低位，在签订合同的时候对于一些涉及房款、期限的合同条款还要注意，在约定按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题一定要根据自身的状况

　　买方如何查询房屋抵押情况?

　　首先，核查卖方信息，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步：仔细查看产权证。第三步：到房管部门查验所购房产。第四步：查验房屋有无债务负担。

　　购买二手房，成本如何预算?

　　购房成本主要由以下部分组成：一是房屋价款：二是税费;三是贷款;四是每月的还贷本金及利息;五是装修费;六是中介费。

　　我买了一个法院拍卖的房屋，该房屋能否办理产权证?

　　如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，可以依据法院的协助执行通知书办理房产证。如果该房屋在法院查封之前没有办理房产证或初始产权登记，政府主管部门不予登记。