关于深户二套房购买疑问解答

　　来信：尊敬的工作人员，您好，咨询几个问题，望能及时准确回答，最好是不要直接复制条款作为回答。1，深户买第二套房，该房未满5年，需要缴多少点契税?该房 75平米，在布吉罗岗片区，单价125000.需要缴多少营业税?还有什么其它费用?2，该房在购买后赠与直系亲属，直系亲属再到市场转让时，需要缴纳哪部分的税收，各又是多少税点?3，深圳户公积金现在可否按公积金利率贷款?

　　回复：您好!

　　1、根据现行税费政策规定，“买卖”需缴纳的税费如下：

　　A营业税：税率为5%;

　　B城市建设维护税及教育费附加，分别为7%及3%，以营业税为基数计征;

　　C个人所得税：核实：税率为20%;核定：1%、1.5%或3%;

　　D契税：税率分别为1%、1.5%或3%;

　　E土地增值税：税率为30%-60%，个人转让购置的普通住宅免征土地增值税;

　　F印花税：税率为1‰，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

　　G登记费：申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收取;

　　H房地产交易手续费：6元/平方米;

　　I《房地产证》贴花：按5元/本收取;

　　J地方教育附加：税率为2%。

　　根据目前的税费政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。

　　2、“赠与”需缴纳的税费如下：

　　A契税：税率为1.5%或3%;

　　B营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征);

　　C印花税：税率为1‰;

　　D登记费：申请人为个人的，按50元/本收取;

　　E《房地产证》贴花：按5元/本收取(注：受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)。

　　3、受赠的房地产再次转让，根据转让方式征税。

　　4、住房公积金事宜，建议向住房公积金管理中心等相关职能部门咨询。税费相关情况可登陆税务部门进行了解，具体情况以办理时为准。如有疑问，当事人可携带相关资料前往登记部门具体咨询或拨打产权咨询电话(免声讯费)16820000或96508888进行咨询。感谢您的来访!