深圳房贷利率全线上调 首套房贷利率上浮15%

　　近日，多家银行的个贷经理纷纷透露了关于深圳房贷市场的最新动态，深圳本地主流的银行首套房贷利率基本都已经较基准上浮15%了，这在6月底的时候已经开始执行。

　　7月25日，据获悉，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。

　　一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15%。

　　有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。

　　根据央行深圳中支数据，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元，其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

　　据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达30%，且目前基本不接单。多家银行额度紧张，放贷缓慢。

　　购房者与房贷利率上浮赛跑

　　不少近期有购房意向的购房者和中介甚至于更早的时候就收到了房贷利率将会上调的消息。“我在6月初的时候就从中介那听到有消息说7月1日之前，深圳房贷利率将全部上调的消息。所以，为了以后每个月房贷少交一些，我整个6月份都在争分夺秒地看房，最终成功抢在7月1日之前买到了一套房。”市民李小姐透露表示。

　　据了解，这样与房贷利率上浮赛跑的购房者并不在少数。据粗略计算了一下，以此前深圳房贷市场主流的首套上浮10%的房贷利率来算，按100万元贷款为例，购房者以前每个月按等额本息还款只需6816元，如今上浮15%后，每个月需要还款7095元，即每个月需要多还近300元房贷。

　　值得注意的是，在深圳购买一套商品房，三成首付以后贷款在100万元以上的情况较多。这也意味着，如果按10年最短的还贷期限来算，在此次房贷利率上浮之后，购房者至少需要多负担近5万元的贷款利息。

　　专家认为房贷或继续趋紧

　　据媒体方面在采访过程中了解到，自6月中旬开始，便有一些中小型银行将首套房贷利率上浮至15%，到了6月末时，四大国有银行也随之跟进。目前，深圳地区主流银行首套房贷款利率基本已上浮15%，二套房上浮20%。

　　“房贷利率上浮早已不是什么新鲜事了。在我看来，未来深圳地区房贷趋紧的可能性依然比较大，短期内不会出现下调及放松。”融360房贷分析师李唯一在接受采访时表示。

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