卖房流程是怎样 卖房的流程及注意事项介绍

　　在日常生活中，有人买房，就有人卖房，那么生活中卖房流程是怎样呢，卖房又有哪些需要注意的地方呢，下面就一起来看看吧。

　　卖房流程是怎样

　　1、发布卖房的渠道

　　想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。

　　因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。

　　2、合理的报价

　　售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。

　　3、议价

　　您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　4、收定金

　　若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

　　5、签约

　　双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　6、审核环节

　　买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

　　7、网签

　　二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　所需资料：

　　买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

　　卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　8、资金

　　资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

　　9、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

　　过户需要准备的证件：

　　买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件)。

　　存量房网签信息表(原件)。

　　原始购房或合法票据原件及复印件。

　　购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。

　　房屋权证(原件及复印件)。

　　国有土地使用权证(原件及复印件)。

　　带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。