3、交通便利,公交、地铁线路较多,罗湖火车站、口岸等。
缺点
1、深圳最古老的小区。
2、房租上涨空间受限。
3、居住人群构成较为复杂。
4、几乎没有土地存量,主要方向是旧改。
5、市面上的新盘稀缺,可选余地较少。
南山区
优点
1、南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区,带来了高学历、高收入的人群聚集。
2、特区+自贸区,国际化程度较高。
3、深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。
缺点
1、靠着前海和自贸区的概念炒作,房价一路飙升。后海同片区房价高达10万/平,前海(靠近前海区域的新建住宅)6-9万,蛇口7-12万左右,华侨城8万左右,科技园6万左右,西丽6万左右。
2、小户型项目较少,多数在售和预售项目以大户型项目为主。
宝安区
优点
1、人气决定一切,宝安属于南山居住需求的外延选择之一,高房价的压力下,就业人群是必会寻找就近的需求出口,也必然带来后续的房价上涨动力。
2、拥有11号快线,全程即松岗至福田控制在1小时内。
3、旧改的力度逐年增加。
缺点
1、随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨,也将新安、西乡的房价推到了6万的高度,在西乡买一个小三房需要2万的月供。
2、原有的教育医疗等配套已接近饱和,但新的规划又不能马上实现。
3、居住区域和工业区、农民房相邻,居住环境杂乱。
盐田区
优点
1、环境优势,背山面海,风景优美。
2、贵为市区,但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。
3、地铁8号线预计2020年开通。
缺点
1、目前市场上均已140以上的大户型为主,600万以上,89的刚需户型较少,赠送面积相对较少。
2、目前市区中唯一没有通地铁的区域。
3、货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。
4、升值潜力较慢。
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