购房一直是近年来的热点之一,根据深圳房地产信息网的监测,据统计,上周(4月23日-4月29日)全市共成交410套新房住宅,环比减少1.4%,成交均价下跌4.8%,为52828元/平方米。全市新房成交量低位徘徊,单日成交均价较低,在4月23日,日均价跌破5万元/㎡。
虽然近期因限价引起部分新房二手房价格倒挂,使得新房市场关注度大大提高,但成交量暂时还未体现。新房住宅成交主要集中在宝安龙岗两区。
分区域来看,龙岗区上周共成交259套新房住宅,环比增加0.4%;成交面积23725 平方米,成交均价为40685元/平方米,环比下跌4.5%。宝安区成交下滑,上周共成交97套新房住宅,环比下跌5.8%,成交面积9710平方米,成交均价环比增加1.8%,为57698元/平方米。
南山区共成交21套,成交面积2297平方米,成交金额为20869万元,成交均价环比下跌8.0%至90848元/平方米。罗湖区共成交23套,成交面积1950.平方米,成交金额为14063万元,成交均价72101元/平方米。上周福田区成交10套,盐田区新房住宅零成交。
值得注意的是,2018年1季度深圳成交5601套新房住宅,同比增加了7成,而盐田区一季度也是零成交。从2017年7月到2018年4月,盐田新房连续10个月零成交。
深圳近十周新房成交走势
上周全市共成交410套新房住宅,环比减少1.4%,成交均价下跌4.8%,为52828元/平方米。据戴德梁行表示,当前,新房日均成交量在低位徘徊,供应量短缺是成交走低的主要原因。调控政策下,一二手房倒挂明显,部分新盘“性价比较高”,从而受到市场青睐。
上周1个项目取得预售证 1个项目开盘
根据深圳市规土委的监测,上周全市取得住宅预售许可证的项目有深城投·中心公馆,深房许字(2018)坪山003号,预售46663.44平方米,共备案515套住宅产品,户型为建面80.09-126.14㎡的住宅产品,分别位于8栋的A、B两座,备案均价为40924.3元/㎡,备案单价在3.7-4.33万/m²。
据了解,京基御景中央二期于4月29日开盘,推出4栋6座共456套住宅产品,主推建面约86.34-130.34㎡住宅。
深圳5月预计19盘入市备战“红五月”
传统房地产市场“金三银四”已经落幕,伴随“小长假”的结束“红五月”逐渐拉开序幕,深圳楼市逐渐回温。据腾讯房产不完全统计,5月预计有19个项目入市。从项目类型来看,有16个住宅项目,占5月入市整体比重约8成,主要以刚需房为主。从区域分布来看,除罗湖和盐田外,各区均有项目入市。其中南山、宝安各有5盘入市,龙岗有4盘,光明有2盘,福田、大鹏和坪山各有1盘入市。
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