2018农村建房需要哪些手续 农村建房所需手续介绍

　　不同于城市之中，人们热衷于买房，在农村，人们通常都是选择自己建房，自己建房不仅可以按照自己的要求建造，同时还能省下不少的钱，不过，农村建房也需要办理好诸多手续才可以，那么2018农村建房需要哪些手续呢，下面就一起来看看吧。

　　2018农村建房需要哪些手续

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2018农村建房需要哪些手续 农村建房所需手续介绍（图片来源：摄图网）

　　农村居民申请建房条件

　　1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。

　　2、无房居住，需建房的村民。

　　3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁。

　　4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的。

　　5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的。

　　6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的。

　　7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

　　以上条件满足其一即可。

　　农村建房申请需要提交的材料

　　<<农村村民住宅建设管理办法>>相关条文：

　　第十四条 村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

　　(一)、《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;

　　(二)、户口簿及家庭成年成员的身份证影印件。

　　(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)。

　　(四)、属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书。

　　(五)、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸(含四至范围)上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证。

　　(六)、具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。

　　村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见。

　　在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

　　第十五条 镇乡人民政府应当自收到村委会上报的村民建房申请材料之日起5个工作日内，组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合住宅建设和用地申请条件，是否符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划，是否符合房屋建设技术标准，是否存在地质灾害隐患等事项进行审核。经审核符合条件的，镇乡规划建设、国土资源管理机构现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图，并分新建、扩建和改建两种情形报批。

　　第十六条 属利用原宅基地改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。

　　农村自建房面积规定：

　　1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米。

　　2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

　　3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

　　4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米。

　　5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米。

　　注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　以上就是关于2018农村建房需要哪些手续，农村建房所需手续介绍的内容，希望对大家有帮助。

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