不动产证办理流程是怎样 不动产证办理流程介绍

　　在购买了房子之后，我们都需要去办理不动产权证，只有办理了不动产权证，我们才算是真正拥有了这所房子，那么不动产证办理流程是怎样呢，下面就一起来看看吧。

　　不动产证办理流程是怎样

　　1、初始登记

　　购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

　　2、填写《房屋权登记申请表》

　　购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

不动产证办理流程是怎样 不动产证办理流程介绍（图片来源：摄图网）

　　3、拿测绘图(表)

　　不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、在开发商处领取办证相关文件

　　办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

　　5、交公共维修金、契税等费用

　　公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括：

　　(1)、盖章的申请表。

　　(2)、房屋买卖合同。

　　(3)、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

　　(4)、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

　　(5)、专项维修资金专用收据。

　　(6)、契税完税或减凭证。

　　(7)、购房者身份证明(复印件核对原件)。

　　(8)、房屋共有的提交共有协议。

　　(9)、银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

　　7、规定时间内领取房屋产权证

　　购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

　　不动产证多久能办下来

　　不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

　　不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。因为土地证和房产证合成不动产证。一般办理需要一个半月左右。

　　以上就是关于不动产证办理流程是怎样，不动产证办理流程介绍的内容，希望对大家有帮助。

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