深圳一二手房成交量持续走低 均价却涨0.4%

 　　10.4”新政后，市场供需双方开始观望，开发商推盘节奏放缓。深圳一二手房成交量持续走低，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

 　　全市新房价格企稳中

　　受春节长假及各项调控政策收紧的影响，深圳新房成交量持续走低。据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。深圳中原表示，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。新房价格方面，由于华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城等高价项目与刚需项目远洋新干线成交量相当，以致1月一手住宅成交均价维持稳定价位，为54931元/平方米，环比仅下跌0.03%。Q房网表示，目前，政策对新房的售价有相对严格的把控，加上当前的行情让开发商定价更为保守，以至于全市新房价格处于企稳中。

　　深圳中原表示，1月主要分上、下两个半场来看。1月上旬，市场预期逐步修正，开发商供应增多，楼盘暖场活动持续，新盘访客量增加，实际成交稍有回转。二手市场受新房带动，放盘量与访客量平缓增多，二手住宅实际成交表现良好。1月下旬，渐进传统春节假期，楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少，预期处于僵持状态。

　　推盘预售量大幅下滑

　　“10·4”新政后，市场供需双方开始观望，开发商推盘节奏放缓，1月深圳楼市推盘预售量大幅下滑。据深圳规土委数据显示，1月批售总套数1617套，环比下跌69.46%，同比下跌75.10%;批售总面积12.49万平方米，环比下跌71 .85%，同比下跌82.79%。1月新房市场仅3个项目获得预售，批售量较前期大幅减少。深圳中原指出，由于12月底项目取得预售量较多，在1月进行推售，故1月推售量增加明显。1月一手住宅有1617套，环比下跌约六成。此外，1月入市项目共计7个，其中住宅项目有3个，分别为远洋新干线、华盛西荟城( 详情图库 团购 点评 )和合正丹郡。住宅项目共推售1765套，推售时间主要集中在1月上旬。

　　此外，去化周期方面，中指院表示，截至1月31日，商品住宅可售量为33765套/370 .32万平方米，去化周期为13.8个月，较上个月延长了0.7个月。

　　二手房成交环比下跌近三成

　　适逢春节假期，市场整体冷淡。规土委数据显示，二手住宅成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%;成交价格方面，据深圳中原数据显示，1月全市二手住宅均价为54130元/平方米，环比上涨0 .4%，连跌3个月后有小幅回升。Q房网表示，自去年10月份新政出台之后，二手住宅成交量逐月走低，1月份由于春节假期的缘故使得全月成交量成为相对低点。与去年同期相比，今年1月份的量更是不足去年的1/5。

　　深圳中原表示，2017年1月深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制，因为价格均需对外公示，预售、现售价格将更为透明，并且将装修成本从申报价格中剥离，显示官方对于此次调控的明确表态。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展。

　　深圳最新房价

　　龙岗区

　　龙岗2月二手房均价——32521元/平方米

　　龙岗1月二手房均价——32867元/平方米

　　环比上月下跌1.05%，同比去年同期下降2.11%

　　南山区

　　南山2月二手房均价——63414元/平方米

　　南山1月二手房均价——64029元/平方米

　　环比上月下跌0.96%，同比去年同期下降3.14%

　　福田区

　　福田2月二手房均价——61773元/平方米

　　福田1月二手房均价——61766元/平方米

　　环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨2.58%

　　宝安区

　　宝安2月二手房均价——38075元/平方米

　　宝安1月二手房均价——39464元/平方米

　　环比上月下跌3.52%，同比去年同期下降8.86%

　　罗湖区

　　罗湖2月二手房均价——45169元/平方米

　　罗湖1月二手房均价——45528元/平方米

　　环比上月下跌0.79%，同比去年同期下降1.64%

　　龙华区

　　龙华2月二手房均价——33860元/平方米

　　龙华1月二手房均价——37537元/平方米

　　环比上月下跌9.79%，同比去年同期下降8.94%

　　坪山区

　　坪山2月二手房均价——10500元/平方米

　　坪山1月二手房均价——10478元/平方米

　　环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨37.45%

　　盐田区

　　盐田2月二手房均价——58097元/平方米

　　盐田1月二手房均价——49281元/平方米

　　环比上月上涨17.89%，同比去年同期上涨30.70%

　　光明新区

　　光明新区2月二手房均价——9756元/平方米

　　光明新区1月二手房均价——7953元/平方米

　　环比上月上涨22.67%，同比去年同期上涨22.69%