“双拼房”是违建房?深圳住建局辟谣

近日，网上流传“双拼房”是违建房的谣言，深圳住建局8日发布公告辟谣，那么什么是“双拼房”?下面让我们一起来看看吧!

“双拼房”是违建房?深圳住建局辟谣

深圳市住房和建设局8日公告，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

什么是“双拼房”?

“双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但两个房产证。

开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。但是在限购限贷政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，无人问津。

双拼房现状如何

1、在交易方面

购买双拼房的业主如果想要出售这套房产，既可以分套卖，也可以一起出售，通常都是两套一起出售，所以实际上是卖了两套房子，购房者的有一套房子的首付和贷款要按照二套房的方式来处理。

2、限购方面

双拼房收到限购，这种房子的总价高，户型大，购买的人绝大部分都是之前已经有别处房产的人，很多城市就算本地户口名下也不能有第三套房，所以就不能购买此类型的住房。

3、贷款方面

这种类型的住房贷款比较复杂，两个房产证要同时到两个银行办理贷款，而且征信系统的信息要在贷款信息出来之前完成，按揭难度比较大，除非购房者的经济实力比较大。

4、税费方面

购买房子都要交购置税，通常首套购置税是1.5%当然90平方下是1%，双拼房的税率一套可以缴纳1%但是另一套就必须按照二套房来交3%的税费，所以这又会多出很多费用。

购买双拼房还是有很多好处的，比如使用面积大，价格便宜，综合性价比会比普通一套户型的高，但是我们购买的时候也要先弄清楚双拼房的购买规则和贷款要求。

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