怎么用深圳公积金贷款购房 公积金买房操作流程

　　公积金是一项福利政策，只要缴存员工满足条件就能申请公积金贷款和公积金提取。由于深圳房价较高，因此如果购房者能够在深圳交纳公积金，那么在购房时候能享受到的更多的优惠。那么在深圳用公积金购房，要怎么申请办理?

　　公积金购房提取

　　适用条件：深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

　　提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的，不予提取)。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票。

　　公积金购房提取流程

　　以下方法只适用于在深圳市内购买的自住住房，且已经办理了深圳市公积金贷款或组合贷款的朋友，同时购房票据不能超过2年。

　　办理步骤

　　1、预约

　　1)微信上搜索公众号【深圳查查吧】，关注并在对话框回复“公积金”，获取公积金业务办理入口

 

　　2)登陆“粤省事·公积金”,选择“预约办理-发起预约”

　　3)在“业务名称”中选择你要办理的业务“购买本市存量商品房(二手房)”，如果你购买的是新房就选择“购买本市新建商品房(新房)”，然后选择网点和办理时间

　　此处需要特别注意，如果你没有签订自助服务协议，在进入公积金页面时会提醒你马上预约签订自助服务协议，但是签订了该协议对购房及还贷提取并没有帮助，所以大家可以忽略它。

　　2、准备资料

　　需要准备的资料包括身份证、公积金卡、房产证复印件、电子缴款凭证(A4纸那张原件)，如果是两个人一起贷款且在异地的领证，还需要需要带上结婚证。

　　3、激活公积金银行卡

　　如果你的公积金银行卡已经激活就可以忽略这一步啦，如果没有激活就先去自助柜台机把银行卡激活，激活是不需要预约的。为了节省时间，可以先去前台取号，在等待过程中就顺便把卡激活了。

　　4、现场办结

　　现场业务人员会先给大家办理购房提取业务，然后再办理按月还贷提取业务，如果是共同贷款，需要贷款人都到场，若不能到场可以委托代办。

　　1)购房提取

　　如果在深圳市内购买首套房，则可以将公积金卡内余额全额取出(提取额度不能超过购房总价款);

　　若卖掉首套房再购买二套房，提取标准也是按手套标准执行;

　　二套房提取额度为账户余额的6成。

　　这项业务办理完一个小时，余额就全部转到卡上啦~银行给的回执上写的是3个工作日内会到账。

　　2)按月还贷提取

　　办理完购房提取，现场可以直接办理按月还贷提取或一年一次还贷提取，首套房月提取额度为实际月供，二套房提取额度为申请月应存缴额的6成;

　　一年一次还贷提取最多可追溯钱24个月的未提取额;

　　到账时间应该是每个月的月底，需要注意的是，只有在能够查询到公积金贷款上月实际还款记录后，按月提取的公积金才会发放到公积金银行卡，如果你的公积金银行卡与按揭贷款的还贷卡不是同一张卡，需要自己转账到还贷卡上，银行是不会自动转账的。