用深圳公积金贷款购房被拒的原因有哪些

　　随着房价越来越高，不少人买房还是需要依靠公积金贷款，确实能省不少的利息。但是有部分用户发现自己申请公积金贷款被拒了，这是怎么回事呢?

　　公积金贷款被拒的原因

　　1、个人信用不良

　　申请公积金贷款不仅要看其他资料是否符合要求，个人信用也是考察的重点，如果出现连三累六等严重逾期行为，公积金贷款很容易会被拒，在买房子前这些信息公积金管理中心都会审核，要是因为信用有问题无法办理贷款，那就得不偿失了，到时候不仅房子买不了，定金也很难退回。

　　2、购房限制

　　公积金贷款的限制条件很多，其中一条就是有房贷还没还清或者是购买第二套住房的是不允许使用公积金贷款的，当然每个地区的政策不同，大家最好咨询一下当地的银行，了解具体的申请条件。

　　3、负债率过高

　　目前公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那就有一定的危险，公积金贷款很难通过。

　　4、违规行为

　　由于现在公积金的提取规则放宽了，导致一些人利用空子来非法套取公积金，一旦被发现，此种行为会被记入个人征信，需要几年的时间才能消除。

　　综上所述，公积金贷款是一个非常良心的购房政策，贷款利率非常低，大家要珍惜自己的信用，毕竟谁都有买房的时候，不要到时候后悔莫及。

　　公积金购房提取流程

　　以下方法只适用于在深圳市内购买的自住住房，且已经办理了深圳市公积金贷款或组合贷款的朋友，同时购房票据不能超过2年。

　　办理步骤

　　1、预约

　　1)微信上搜索公众号【深圳查查吧】，关注并在对话框回复“公积金”，获取公积金业务办理入口

 

　　2)登陆“粤省事·公积金”,选择“预约办理-发起预约”

　　3)在“业务名称”中选择你要办理的业务“购买本市存量商品房(二手房)”，如果你购买的是新房就选择“购买本市新建商品房(新房)”，然后选择网点和办理时间

　　此处需要特别注意，如果你没有签订自助服务协议，在进入公积金页面时会提醒你马上预约签订自助服务协议，但是签订了该协议对购房及还贷提取并没有帮助，所以大家可以忽略它。

　　2、准备资料

　　需要准备的资料包括身份证、公积金卡、房产证复印件、电子缴款凭证(A4纸那张原件)，如果是两个人一起贷款且在异地的领证，还需要需要带上结婚证。

　　3、激活公积金银行卡

　　如果你的公积金银行卡已经激活就可以忽略这一步啦，如果没有激活就先去自助柜台机把银行卡激活，激活是不需要预约的。为了节省时间，可以先去前台取号，在等待过程中就顺便把卡激活了。

　　4、现场办结

　　现场业务人员会先给大家办理购房提取业务，然后再办理按月还贷提取业务，如果是共同贷款，需要贷款人都到场，若不能到场可以委托代办。

　　1)购房提取

　　如果在深圳市内购买首套房，则可以将公积金卡内余额全额取出(提取额度不能超过购房总价款);

　　若卖掉首套房再购买二套房，提取标准也是按手套标准执行;

　　二套房提取额度为账户余额的6成。

　　这项业务办理完一个小时，余额就全部转到卡上啦~银行给的回执上写的是3个工作日内会到账。

　　2)按月还贷提取

　　办理完购房提取，现场可以直接办理按月还贷提取或一年一次还贷提取，首套房月提取额度为实际月供，二套房提取额度为申请月应存缴额的6成;

　　一年一次还贷提取最多可追溯钱24个月的未提取额;

　　到账时间应该是每个月的月底，需要注意的是，只有在能够查询到公积金贷款上月实际还款记录后，按月提取的公积金才会发放到公积金银行卡，如果你的公积金银行卡与按揭贷款的还贷卡不是同一张卡，需要自己转账到还贷卡上，银行是不会自动转账的。