如何验房收房 验房注意事项

 　　一套房子从毛培到建成，再到交房、验收，这其中的方方面面都很复杂，所以不能疏忽大意。那么如何验房收房?验房注意事项是什么?

　　如何验房收房?

　　1、前期准备工作

　　验房流程及注意事项的第一点就是做好前期准备工作。提前购买好卷尺、直角尺等测量工具，和开放商确认收房流程，领取一系列收房验房表，并上网查询一些具体注意事项，为接下来验房做准备。

　　2、测量尺寸

　　验房流程及注意事项的第二点尺寸问题，这也是验房流程中最重要的一点。现在房价可以说是寸土寸金，必须谨慎测量，测试实际尺寸和户型图尺寸是否一致，谨防开放商在尺寸面积上玩猫腻。

　　3、墙面、地面测量

　　验房流程及注意事项的第三点是地面、墙面工艺问题。用直尺靠近地面检查是否平整，做工是否达标。同时要认真观察地面、墙面是否有刮痕、裂纹、爆点等问题，一经发现，要立即与开发商协商，进行维权。

　　4、水电安装

　　验房流程及注意事项的第四点是水电安装问题。对电线、排水管进行质量检测，看是否能达到国家质检标准，尤其是对电线的检测，务必要重视，因为如果电线质量存在问题，造成的后果不堪设想。

　　5、问题解决方案

　　验房流程及注意事项的第五点是问题解决方案。在验房当中发现问题之后，应与开发商当即进行协调、沟通。就问题达成解决方案，需要注意的是，在问题解决过程中要明确期限，达成书面协议。

如何验房收房 验房注意事项（图片来源：摄图网）

　　6、付全款并拿钥匙

　　验房流程及注意事项的最后一点是付款问题。开发商出具相关报告后，双方就面积误差、房屋费用达成一致意见，业主付清款项，就可以拿钥匙，进行下一步装修的准备工作了。

　　验房注意事项是什么?

　　1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。

　　2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。

　　3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。

　　4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。

　　5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。

　　验房师的费用是多少?

　　毛坯房收费标准

　　毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。

　　全装修房收费标准

　　全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元如何验房收房 验房注意事项复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。

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