验房必备工具
准备工具
不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,您可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。
手电
光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。
打火机
当您验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。
小贴士:在使用火测试管道时,避免点燃纸片时出现灼伤情况,可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。
卷尺
它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5cm以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。
小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺。
电笔
请验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。
小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。
笤帚
如果您有未使用过的油漆刷,或者小的扫地笤帚,那么请您带上。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!
小贴士:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。
软管
一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅,如果遇到排水管堵塞的情况,一定要查清原因,最好能将堵塞部分的排水管更换。
小贴士:软管长度8米多为宜。最好是透明管,食指般粗细。
乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。
小贴士:如果卫生间正在进行蓄水检验,也可将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。
粉笔
千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。
小贴士:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸笔,将发现的问题做个记录。
验房注意事项
精装房:精装房验房尤为重视细节,应该严格地按照签订合同之时的约定来实施检测,例如,装修材料品牌,装修质量等。精装房装修会掩盖一些较为隐秘的瑕疵,验房公司对此会特别注意。
毛坯房:验房公司对毛坯房的验收,一般是“看外部”、“查内部”和“测相邻”。
看外部:指的是观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道;
查内部:指的是检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟以及排气情况;
测相邻:主要通过闭存水试验来进行。
冬季是测试房屋存水情况的好时机,这时候会有热胀冷缩现象,会让一些隐藏在小缝隙中的问题暴露出来。而像厨房、卫生间等地方,得进行重点测试。
以上就是关于正规验房公司收费标准,验房必备工具及注意事项的全部内容分享,希望对大家有所帮助。
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