2019婚姻法新规 夫妻离婚这几类房产不能平分

　　随着社会的发展，男女之间对婚姻的看法和了解也有了一定的变化，因此也导致了现在很多年轻男女的离婚，但婚是离了，但房产问题，也随之而来也有了变化，在2019婚姻法新规中，夫妻离婚有这几类房产时不能平分的，那么，是哪些房产呢?下面就一起来了解一下吧。

　　2019婚姻法新规 夫妻离婚这几类房产不能平分

　　一、未登记的房产份额赠与，赠与前可以撤回。结婚男女通常可能涉及一个问题：“你家房本写不写我的名字”，“写，房本下来写我们两个”，这个时候，正式一点的可能还会出一份书面协议，表明自愿赠与房产份额，承诺加名。但是这个时候，仍然只是赠与协议的效力，而在实际过户之前，赠与协议是可撤销的。也就是说，只要还未登记，该房屋仍然是产权人婚前个人财产。

　　二、一方父母出资只登记子女名字，房产为子女个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2019婚姻法新规 夫妻离婚这几类房产不能平分(图片来源：摄图网)

　　三、双方父母出资只登记一方子女名字，房屋为夫妻共有财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　四、婚前一方付款买房，只登记另一方名字，区分具体情况。有出资证据的情况，通常是出资方不具备购房条件，才以对方名义购房的，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

　　五、婚前一方首付买房婚后一起还贷，区分具体情况。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　夫妻离婚这两类房子可以平分

　　1、男女双方在婚后秘购买的房子都有出资证明的，对于这类房子可以按夫妻共同财产进行平分;

　　2、婚内购买的二手无房产证的房屋，因为房子的所有权未过户依然属于出售人。在离婚的时候这种房子是不能进行分割的，但是购买这种房子的钱如果属于共同财产，那就可以按当初所购买的价格进行财产平分。

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