2019年房价预测 预期价格增长7.6%

　　5月23日，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》预测今年房价涨幅整体回落，下面让我们一起来看看吧!

　　2019年房价预测

　　从房地产市场销售的面积和销售价格方面来看，销售面积的增速大幅回落，销售价格增速出现了反弹。一是增速降低了6.4个百分点，一个是增速比2017年提高了5.1个百分点，反映了量和价之间的关系，量的增长相对较缓，价的增长相对较高。

　　2018年下半年以来，房地产预期发生改变，市场明显降温，销售面积增速是下滑的，主要是受到房地产政策的影响，市场预期改变，市场观望的情绪普遍增加。但是从全国市场来看，由于受到棚改相应政策的影响依然存在，一些三四线城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。尤其是中西部地区，销售面积上涨幅度均远超于市场平均涨幅。

　　2019年，市场还是处于以“三稳”的目标作为房地产健康平稳发展的一个很重要的任务。

　　2019年房地产市场展望与预测

　　第一，首先是从宏观的经济因素来看

　　一是从全球资本市场的情况来看，2018年全球资本市场波动性将会进一步加大，原因主要是由于全球经济增长普遍面临回落的趋势。

　　二是从国内因素来看

　　中国经济也是面临下行的压力，同时经济的不确定性的增加。同时从外需来看，压力也是非常大，消费在短期内难以大幅上涨，地方政府各类融资渠道也是在“降杠杆、防风险”的大环境下快速萎缩，影响了地方政府进行基建投资的融资能力。2019年从中国经济层面来看，存在“稳中求进”的目标。

　　蓝皮书认为，展望2019年，在稳健货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率，防止“大水漫灌”。但货币政策对楼市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性转变。就全国而言，商品住房销售增速可能会延续放缓趋势，房价涨幅整体回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回调。

　　蓝皮书指出，2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。健康平稳发展是房地产市场重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋。此外，调控政策还强调灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

　　蓝皮书认为,预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，实行微调。不同城市的市场运行结果将明显分化。一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。

　　蓝皮书预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

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