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深圳建行二套房贷利率上调至5.60%

[作者:sulong2]
2021-05-07 11:19

重磅!为促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,5月7日起,深圳建行上调房贷利率!

深圳建行二套房贷利率上调至5.60%

坚守“房住不炒”的政策红线,各方配合政策在陆续落地。5月6日,中国建设银行深圳市分行即日起将首套和二套房贷利率分别上调15BP和35BP,同时安居型商品房贷款利率维持不变。业内预计,此举将成为深圳各大银行调高房贷的“信号弹”。

据悉,中国建设银行深圳市分行5月6日下发通知,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。记者了解到,央行4月公布的最新五年期LPR利率为4.65%。

“同一城市,各大商业银行的房贷利率是基本趋同的,因此深圳建行的调整举动将会是一个‘信号弹’。”有银行人士向记者表示,业内普遍预期工农中建四大国有银行与招行是调整行动的“第一梯队”,而其他小的城商行也将陆续跟进。

“从此次深圳建行房贷利率调整的幅度看,二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,而安居型商品房贷款利率维持不变,说明银行房贷也在对标‘房住不炒’的政策要求。”有业内人士向记者表示,监管要求严格执行差别化住房信贷政策,因此优先支持首套刚需自住的商品房和安居房,也落实到银行的房贷政策执行层面。

深圳建行二套房贷利率上调至5.60%
深圳建行二套房贷利率上调至5.60%(摄图网)
深圳房贷利率居一线城市中游

记者进一步了解到,眼下房贷利率上调已成全国性趋势。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

从城市对比看,深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据了解,目前主要商业银行房贷利率中,北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%),二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%);广州今年以来已三次调整房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。

而据记者采访,在此次深圳建行上调房贷利率之前,深圳多数银行的首套房贷利率均执行LPR+30BP即4.95%,二套房利率全部为LPR+60BP即5.25%。

建立房地产长效机制

房贷利率上调,也引发不少买房者对房贷审批流程和额度的担忧。

“目前房贷审批是较以往变慢,但整体上首套房贷仍快于二手房贷。”有房产中介人士告诉记者,二套房的监管更严,首付资金证明、社保证明等有手续要求,贷款经理也倾向于投放首套房贷。

而从房贷总量上看,并无显示深圳房贷额度收紧。根据央行深圳市中心支行数据,2021年一季度,深圳市人民币贷款增加3601.07亿元,同比多增443.16亿元。其中,以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元。

有业内人士表示,总体上看,房住不炒,优先保证首套刚需,收紧二套改善,打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场,这是从政策端到金融端的一致逻辑。

5月6日,深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,规范发展长租房市场,加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系,保持房地产市场健康平稳发展。

近年来,深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年2月,深圳住建局更是宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

“这预示着房地产市场进入了新的发展阶段,房地产长效机制方案正在稳步实施。”融360大数据研究院分析师李万赋表示。

深圳建行二套房贷利率上调至5.60%
深圳建行二套房贷利率上调至5.60%(摄图网)
二手房网签量低位运行

二手房成交参考价、严查深房理事件……深圳楼市在调控升级之后,二手房市场的变化似乎最为明显。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,4月份深圳二手房网签4396套(含自助网签),环比下滑9.7%,周网签量呈现小幅波动,但不改整体低位平稳的运行状态。记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,多位购房者都表达出这样的感觉:急售的二手房房源越来越多,还有些业主要求一次性付款,价格下降空间更大。

深圳市房地产中介协会认为,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

新房市场方面,深圳市住建局近日发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告,二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市,其中住宅项目28个,除了5月5日1个获批预售,还有27个项目正在来的路上,二季度的推盘高峰将集中在5月和6月。

在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中,2021年深圳居住用地供应创历史新高。据悉,深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。在计划供应居住用地中,商品住房用地149.3公顷,将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。

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