深圳建行已将二手房成交参考价作为按揭依据

据深圳市住建局消息，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。我们该如何看待深圳市住建局建立二手住房成交参考价格机制?二手住房成交参考价格有什么作用?下面让我们一起来看看吧!

深圳建行已将二手房成交参考价作为按揭依据

2月23日下午，深圳建行方面证实，该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为建行按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

作为国有大行，建行的住房贷款在深圳地区的份额占比颇重，此番表态同样有深远意义。

而就在2月21日，光大银行深圳分行的业务部门首次明确表态，“我行认真落实深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求。”

有业内分析，此举意味着，更多深圳银行机构将陆续执行《通知》要求。不过，涉及具体放贷的细则，各大银行依然没有给出详细标准。

据一些近期有意办理二手房贷款的深圳市民透露，在咨询了多家银行后，很多银行工作人员表示“只能按照指导价来发放贷款”。

受这份通知影响，此前炙手可热的经营贷同样是焦点。一些市民对此表示，在银行办理经营贷业务时候，被告知“只能参考二手指导价来发放贷款了”。

实际上，严控经营性贷款资金违规入楼市正成为深圳金融行业共识。据媒体披露的消息，来自央行的数据显示，截至2020年末，我国个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。为防范金融风险，央行和银保监会已经发布通知，对银行涉房类贷款占比做出限制，其中对几家国有银行房地产贷款占比红线划定为最高不能超40%。在此背景下，防止经营性贷款资金进入楼市尤显重要。

深圳建行已将二手房成交参考价作为按揭依据（摄图网）

建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二手住房成交参考价格是如何形成的

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

二手住房成交参考价格有什么作用

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

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