深圳小产权房遇到拆迁会给补偿款吗 具体如何补偿

 小产权房在深圳也算是比较常见的房屋形式了，不同于商品房，小产权房是不被政府认可的，但深圳的房价过高，有些人为了在深圳生活，就买了小产权房，而有些则是为了博拆迁款才买的，那么，深圳小产权房遇到拆迁会给补偿款吗?具体如何补偿呢?下面就一起来了解一下吧。

深圳小产权房遇到拆迁会给补偿款吗

1、在集体企业土地上修建或占用耕地非法建造的房屋

各类小产权房中，有的小产权房建在宅基地上，有的小产权房建在集体企业土地上。根据我国现行政策，非本集体经济组织成员的人不得购买在集体土地上建造的房屋，所以即使你签订了买卖合同，也是无效的，也就是说，你买这样的小产权房，后果会很严重，因为是无效交易。一旦涉及拆迁补偿，只能由集体经济组织及其成员享有，这样你的房款就浪费了，当然，你可以选择法律维权，但由于小产权房交易不受国家法律保护，你维权的路会很长。能否成功维权是一回事，维权过程中需要投入的资金也是个问题。所以最好的办法就是不买小产权房。

2、建在宅基地上的房子

在不同类型的土地上建造的房屋具有不同的属性，适用于商品房和小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，只能在村集体内部成员之间买卖，其他村的农民不能购买，在许多农村地区，仍然可以看到许多建在宅基地上的房子，这些房子往往是自建的。但由于这类小产权房没有合法的房地产登记证，所以拆迁人最好与被拆迁人协调。涉及补偿的，只要能证明房屋合法使用，就有权要求补偿安置。

深圳小产权房遇到拆迁会给补偿款吗 具体如何补偿(图片来源：摄图网)

3、违章建房

违规是指违法行为或严重不遵守国家相关规定。在小产权房的买卖中，也有非法建造的小产权房。至于违章搭建的小产权房，其实是超出政府规定范围的违章建筑。如果它们与国家规划相冲突，很可能会被强行拆除，而没有任何拆除补偿，这就是本文的全部内容。随着小产权房的呼声越来越高，现在很多购房者选择购买小产权房，因为他们认为小产权房在未来可能会变得积极。但是，边肖不建议购买小产权房，因为小产权房拆迁很难补偿。在现实生活中，拆迁补偿标准往往是通过协商决定的。买小产权房，买家可能会面临随时拿不到房，无法及时拿回房款的尴尬局面。

深圳小产权房拆迁后如何赔偿

一、拆迁流程：

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?

一般有两种方案，一种是赔钱，一种是赔房，至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

三、拆迁款赔偿给谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿，在已经发生过的拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都可以作为证明材料。

四、会不会直接把赔偿款赔给原村民?

这个问题，我们不妨做两种假设：1、赔偿给原村民，2、赔偿给小业主，如果开发商在拆迁过程中，将赔偿款全部赔给原村民，那么真正实施拆迁的时候，小业主会不会配合拆迁工作?对拆迁工程进度有没有影响，对于开发商而言，整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考，如果我们是开发商，会选择怎样的赔付方式呢?当然是被赔偿主体越细化，拆迁就会越顺利地进行。

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