在深圳小产权房一般被分为三种，分别是农民房、村委房、和大红本房，而很多人在买房时听闻村委房会比普通小产权房更有保障，因为是村委统一建造，所以在拆除时也是会有一定的赔偿，那么，深圳村委房比其他小产权房更安全吗? 有保障吗?下面就一起来了解一下吧。
村委房就是村委统建楼，就是村里出资建的房子，一般都要比农民房规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池。配置要比农民房好很多，当然价格也就要比农民房贵啦!
要了解这个问题，首先，我们就要了解深圳的村委统建楼，村委统建房从法律性质上严格来讲，其实和其他的深圳小产权房(包括开发商集资房，农民房)是一样的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，这类住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房规模，小型的也有单独一栋的，这些房子除了分配给本村村民自住外，剩余其它房源就作为本村集体的投资项目对外销售为村集体创收盈利的目的。深圳村委统建楼在建设过程中，因为村委没有商品房建设和出售资质，所以没有像商品房一样经过国家土地出让规划，报建，纳税等程序，其实也和其他的深圳小产权房一样的，都不是正规报建的手续，所以从法律严格性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个形式之一，和其他深圳小产权房一样，严格来说同样不受法律的保护。
在遇到旧改拆迁和重大市政工程需要对房子进行拆迁的时候，深圳村委统建楼和其它小产权房甚至商品房一样，都是需要拆迁的。近年来深圳通过改造进行城市更新，也有大量的各类小产权房以旧改补偿回迁房或货币补偿的形式的被置换，通过合理的补偿比例，把小产权房换成了回迁房，整理了城市面貌的同时，也让更多人住上条件更好的小区房，在城市旧改的过程中，没有因为是村委统建楼而得到特殊补偿的待遇，村委房也要为旧改或者重大市政工程让路，都是按照同样的标准获得相应补偿，不过村委统建楼由于规模较大，除了重大的规划需要，一般不会拆迁。
深圳的村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿的。市规划国土委发布了(深圳市房屋征收补偿基准价格参考条例)按照每个地段的不同，对小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范标准，在这个文件中，补偿价格是按照地段不同确定的，而不是按什么性质的小产权房而决定的，比如龙华街道，无论是村委统建楼还是其它性质的小产权房，统一的补偿价格都是18000每平。比如南山区白石洲区域旧改项目，除了单层或两层的本地村民的祖屋补偿比例高达1比3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1比1.3。
以上就是深圳村委房比其他小产权房更安全吗 有保障吗的相关内容，希望对您有所帮助!
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