如今房价飞涨，很多在大城市打拼多年的工薪族可能一辈子都追不上房价的脚步，虽然买不起新房，但二手房还是有把握的，但在买二手房时也是有很多注意的，其中如何辨别房屋的正式房龄就很重要，那么，买二手房如何辨别房屋真实房龄呢?下面这4点你要知道。
一个是通过中介打听，中介门店-般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息;二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄，所以在购买二手房时，应当在合同中注明房龄。
2、到产权登记部门查询
买房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或是不动产登记中心， 在那能查到最准确的房龄。但是这-操作对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前，就算房龄是影响贷款的，买家要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后，才能到房产局查询。
3、观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新。看房的时候需要注意观察厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换， -般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年时间 ，如果是公房则时间更长，最少往前推两三年时间。而如果是多次转让的房子，可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
如果在签订合同后发现中介或卖家在签署协议过程种，故意隐瞒屋嗔实房龄，购房人有权要求中介或卖家赔偿因此造成的损失。如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
以上就是买二手房如何辨别房屋真实房龄 这4点你要知道的相关内容，希望对您有所帮助!
2021-07-18 21:02
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