富士大厦(项目名),位于蛇口街道,距离地铁2号线湾厦站约650米左右(百度地图测量,仅供参考)。
东侧为后海大道,与海境界一期一路相隔;西侧为湾厦村,此前恒大和湾厦村股份合作公司签订了《城市更新项目框架合作协议》,号称25万平米土地纳入恒大版图中;北侧为未开发用地,在湾厦村的范围之内。
一、地块信息
该项目原为富士龙电大厦城市更新单元,即原来的新瑞佳百货所在物业,于2016年2月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
后被列入2019年蛇口街道推动建设项目清单中,由此正式启动了土建工程。
富士大厦处于蛇口老镇范围内,与后海新住区相邻,若视作后海住区的一部分,则是后海住区内少有的新型产业项目。
蛇口老镇片区是深圳最早开发建设的区域之一,有不少楼龄较长的住宅、工业建筑。早在2013年时,为推进蛇口老镇片区城市更新统筹,由招商蛇口主导推进。
2017年,招商蛇口与南山区签订《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》。
然而,若干年过去后,片区内推成的项目仅有万科渔一村旧改(万科蛇口公馆,已入市)、恒大原饼干厂旧改(在建中),以及富士龙电大厦旧改。
反而由统筹方招商蛇口主导的渔二村还在磨磨蹭蹭。
二、项目简介
根据规划草案,富士大厦项目拆除原用地面积4056.5㎡,开发建设用地面积3937.5㎡(含纳入国有未出让零星用地378.9㎡)。
深圳城市更新计划申报中,对小地块的申报是比较严苛的,鼓励成片开发,原则上不予以低于1万㎡的地块申报旧改。
2014年开始做过试点,拆除用地面积3000至10000平米区域可按规定申请。富士大厦原建筑便是在这期间获批更新计划。
改造建成后,主要是1栋24层高116.04米的产业研发大楼,总建筑面积37395.99㎡,容积率6.89。
计容积率建筑面积为23625㎡,主要为产业研发用房,面积达20295㎡(含创新性产业用房1015㎡),产业配套用房2730㎡(配套商业2730㎡),公共配套设施600㎡。
三、开发主体
富士大厦的改造申报主体为深圳市富士投资(集团)有限公司,实施主体是深圳市鸿祥丰盈投资有限公司。后者由个人持股,实际操盘的还是富士投资。
富士投资是以房地产开发、实业投资为主,多元化发展的民营集团企业。在深圳的业务领域主要为房地产开发、实业投资、物业管理。
标志性楼盘福田八卦岭的领尚时代、南山桃园的御林华府、罗湖布心的宝丰苑等,正在开发的有宝安固戍的富士君荟苑、富士君悦府等。
另外,地产业务也拓展至惠州、珠海、武汉、咸宁等城市。
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