如何在国外买房子 在国外买房子注意事项有哪些

　　近年来，随着人们钱包日渐鼓涨，在投资方面，许多也开始了在海外投资，其中投资海外房产受到了许多人的青睐，那么一般如何在国外买房子呢，在国外买房子注意事项有哪些呢，下面就一起来看看吧。

　　如何在国外买房子

　　1、选房，议价看房

　　根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考。

　　2、签订合约商谈合同条款

　　比如在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行更改，删减，或添加。正式签约：签约时，买方一般需缴纳房价的10%作为定金，并存入卖方律师的托管账户(EscrowAccount)。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师，待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。

　　3、贷款，产权产权调查

　　合同签署完毕后，买方律师向产权公司订产权报告并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户，买方需要购买产权保险，以保护自己的权益。贷款申请：如果买方需要贷款，买方需要与银行联系商讨贷款事宜。

　　如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款的，那您不能取得贷款时，合同取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得贷款，那无论您能否取得贷款合同都将继续。

　　4、过户交房买主验屋

　　过户前48小时内，经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。

　　在国外买房子注意事项有哪些

　　1、把握需求，明确考察重点

　　要是为了子女交易而选择国外买房，最好是买学区教育、学校排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。

　　2、收集咨询，全方位获取有用信息

　　明确好需求后，可以做调研，可以通过网上海量信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。

　　3、严控成本，注意物业维护费

　　近年在国外买房投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而大部分人只看回报率，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。

　　4、确认产权，勿影响日后出售

　　在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的所有问题。

　　5、选对公司，这样才能买得放心

　　国外买房，手续非常都，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。

　　6、税收

　　买房除房价和环境外，还要注意房产税，目前欧洲国家中要求低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。

　　7、居留≠入籍

　　“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民 公司详细了解清楚。

　　以上就是关于如何在国外买房子，在国外买房子注意事项有哪些的介绍，希望对大家有帮助。

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