买房怎么选地段 买房选地段的技巧介绍

　　对于买房的朋友们来说，除了需要关注价格和房子之外，还需要关注房子的地段如何，因为这对于我们的居住有着非常大的影响，那么买房怎么选地段呢，下面就一起来看看吧。

　　什么是地段

　　地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，往往决定了居住者的生活便利度和物业的升值价值。

　　买房怎么选地段

　　“住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。

　　老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

　　青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。

　　有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。

　　至于选择市核心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　买房选地段的技巧有哪些

　　1、城市好地方。在城市核心区的好地方方向，城市主要工业区的好地方方向，如北京的好地方方向为西北方向。

　　2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。

　　3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

　　4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

　　5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

　　以上就是买房怎么选地段的相关内容，下面我们再来看看买房哪些地段不要选吧。

　　买房哪些地段不要选

　　1、不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋

　　不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋，周围建筑物很高的小区要慎买。自身住宅的地理位置低，视野被遮蔽，光线和通风都会受到一定的影响。另外还要注意不要住在有玻璃幕墙的建筑旁边。玻璃幕墙会形成光污染对人的身体非常不利，有可能会导致青光眼的问题。

　　2、不要选择地面销售价极高的地块周边的房子

　　不要选择地面销售价极高的地块周边的房子，溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。比如，A地块销售均价极高，达到了该区域的新房的销售均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

　　3、不要住在土地前身不好的楼盘

　　不要住在土地前身不好的楼盘，买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么，土地前身是化工厂的楼盘较好不要选择。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

　　4、不要住在加油站旁边

　　不要住在加油站旁边，现在车越来越多，加油站也随之增多，很多人为了加油方便就会选择离加油站比较近的位置，然而油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。除此之外，加油站经常车来车往，车辆停泊和启动噪音非常大。

　　5、不要住在立交桥旁边

　　不要住在立交桥旁边，买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。如果立交桥附近没有建设隔音带，那么夜间会很吵，还有灰尘、尾气污染等一系列问题，这对人的身心健康会产生不利影响。

　　以上就是关于买房怎么选地段，买房选地段的技巧介绍的内容，希望对大家有帮助。

　　推荐阅读：首次购房证明单需要什么条件

　　推荐阅读：女性置业宝典：首选二手房