深圳安居房属于什么房

　　深圳安居房概念

　　安居房是指为实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。安居房实质上属经济适用房，主要是由国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对 人均居住面积低于4平方米的特困户提供的销售价格低于成 本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　什么是安居房呢?安居房与经济适用住房有什么区别?

　　所谓安居房就是国家为解决城市住房困难户的住房问题在房改中幵创的安居工程所建设的住房。国家实施安居工程以来，首先在部分大城市下达安居工程住房建设的计划，会同金融部门主要是建设银行和工商银行在资金方面给予支持，进行试点。后来安居工程的实施扩大到全国35个大中等城市。在实践中在项目的审批、税费的减免、住宅的设计 施工、住房建成后的出售等方面摸索出了一整套比较成熟的 经验。

　　安居工程实际上是为全面建立经济适用住房体系的一个试点。在试点过程中，实施安居工程城市的政府把安居工程 作为一件大事，列人政府的重要议事日程，作为民心工程来 抓。有的城市政府拿出好的地段建设安居住房;有的把城市 的住房条件最差的旧房区进行改造建设安居房，改善居民的 住房条件，深受居民的欢迎。

　　安居房和经济适用住房是相同类型的住房，安居住房的建设为经济适用住房的建设提供了经验，打下了良好的基础。安居工程的实施是建立经济适用住房体系的前提，经济 适用住房的建设是实施安居工程发展的必然结果。

　　国家对“安居工程”有何主要规定?

　　为了让广大普通工薪阶层、中低收人的住房困难户买得起住 房，真正做到置业安居，近几年，国家开始实施安居工程。国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革，加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设及解危、解困和建立住房 新制度的重大举措。

　　1995年2月，国务院住房制度改革领导小组制定发布了《国家安家安居工程实施方案》(简称《方案》)，同年，建设部根据此《方 案公精神发布了《建设部实施国家安居工程的意见》(简称《意 见》〉，这两项规定的出台，使我国安居工程的建设走上了规范化 和制度化的道路。

　　按照《方案》和《意见》的要求，国家安居工程的实施实行 政府扶持，单位支持，个人负担的原则，要以大中城市为重点，有 计划、有步骤地推进。为了使中低收入的城镇职工能够买得起住 房，又不过大地增加职工的负担，在实施安居工程中，国家要求 严格控制住宅造价，努力降低成本，提髙住宅建设效益。用于国 家安居工程的建设用地，一律由城市人民政府按行政划拨方式供 应。地方人民政府相应减免有关费用。对小区以盈利为8的经营 性配套建设项目，如商店、营业性餐饮娱乐设施等费用，不得摊 入住宅建设成本，应通过组织出售或出租回收资金。小区内非营 业性配套建设项目的建设费用，一半由城市人民政府承担，一半 计人房价。对行政性或事业性收费的项目，要严格按有关规定收 取，不得增加收费项目和提高收费标准。

　　为保证国家安居工程的施工质量，安居工程的规划、设计、施工均应通过招标投标方式确定，中标单位不得转包，一经发现转 包，要依法严肃处理。国家还明确规定安居工程的幵发建设不得赢利。

　　国家安居工程住宅设计标准要符合国家和地方政府乙类住宅 设计标准，充分考虑当地经济发展水平、群众的经济承受能力和 生活习惯，不得搞高标准住宅，也不能建成简易住宅。平均每套 住宅建筑面积标准一般应控制在55平方米以内，要通过精心设 计，提高和改善住宅的使用功能。住宅的户室类型，要以二室户型为主，根据实际情况可安排的少量三室户型和一室户型。二室 户型的比重应在60%以上。

　　安居工程的出售也有明文规定。国家安居工程住宅要直接以 成本价向中低收入家庭出售，并优先出售给离退休职工、教师中 的住房困难户。国家安居工程住宅不得出售给高收入家庭。在售 房过程中要增加售房的透明度，防止不正之风。安居工程住房的 成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%~3%的管理费、贷款利息和 税金等七项因索构成。

　　为了减轻中低收入职工购房的资金上的压力.同家要求实施安居工程的城市的各街关银行，要逮立个人购房抵押贷款制度，为购房者提供金融支持。职工利用抵押贷款购买安居工程住房，个人首次付款的比例要达到房价的40%以上，还款期限最长可达10年。

　　职工以成本价购买的国家安居工程住宅，产权归个人所有.一般在住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或 所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

　　在《意见》中还着重强调了对建成后的国家安居工程住宅的 物业管理：“物业管理单位要执行建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》等规定，规 范行为，搞好各项物业管理工作.为群众提供良好的便民服务，解 除购房者的后顾之忧。”

　　购买安居房、经济适用房是否减免契税?

　　根据《北京市财政局转发财政部、国家税务总局关于契税征收中 几个问题的批复的通知》〔京财税[2000]23号)规定，对购买安居房、 经济适用房照章征收契税。