不动产登记实现全国联网 名下房产多少一查便知

　　日前，自然资源部发布重磅消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，个人名下有多少套房一查就知道。

　　据自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　不动产登记推出后房价是否会下跌?

　　据深圳市规土委发布数据显示，5月，深圳新建商品住宅均价为54111元/平方米，环比下跌58元/平方米，跌幅为0.11%，较去年同期下跌0.74%，新房价格连续20个月平稳回落。

　　虽然深圳的新房价格持续下跌，但对于很多想要买房的人来说，深圳的房价依然让人望而却步，自不动产登记全国联网后，很多人认为，这将成为让房价快速下跌的一剂猛药。为什么呢?因为全国联网后，其名下有多少套房一查便知，那些动不动就坐拥几十上百套房的“房叔”，“房姐”将在系统之下，无处遁形。

　　但不动产登记推出后房价真的会下跌吗?中原地产首席分析师张大伟认为，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

　　不动产登记全国联网是房地产开征的前兆?

　　2016年12月19日，中国社科院发布2017年《经济蓝皮书》蓝皮书，呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。今年全国两会期间，3月4日，全国人大发言人张业遂在被问及房地产税问题时表示，房地产税方案已在内部征求意见。当征收房地产税按下确认键，公众更加关注房地产税什么时候开征。那么不动产登记与房地产税开征之间又有什么关系呢?

　　2017年12月份，原国土资源战略研究重点实验室曾举办以“房地产税设计与不动产登记”为主题的学术报告会。与会学者认为，房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下，以不动产登记信息管理基础平台数据为依据，明确房地产税的开征范围和功能定位，防止危害金融体系稳定、引发房地产市场剧烈波动等风险。

　　但实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。是否征收房地产税、何时开征、征收多少，应当通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，也谈不上老百姓将面临高额税费的问题，所以对此不必太过于恐慌。

　　还有很多人会问不动产登记全国联网后我之前的房产证还有效吗?答案是：旧证依然有效 ，权利随动随换。

　　不动产登记都登记什么?

　　根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

　　集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　不动产统一登记有哪些作用?

　　一、市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处，房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。

　　二、在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。

　　三、打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。

　　普通人如何查询不动产信息?

　　原国土部曾表示，不动产统一登记以后，登记信息公开查询要继续依法开展，但不会无条件、不受限制地全面公开，不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

　　1、查询申请书;

　　2、查询目的的说明;

　　3、申请人的身份材料;

　　4、利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

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