2011房地产估价师：理论与方法模拟试题

 1、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ 　）元／㎡。
    A．3000
    B．4500
    C．5200
    D．5600
   
    2、在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    3、假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ 　）数据。
    A．确定开发场地的最高价格
    B．确定开发项目的预期利润
    C．确定开发中可能出理的最高费用
    D．确定项目建成后的最佳利润
   
    4、（ 　）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。
    A．1984
    B．1986
    C．1988
    D．1991
   
    5、下面属于构筑物的是（ 　）。
    A．烟囱
    B．水塔
    C．水井
    D．屋顶
   
    6、下列属于房地产的自身因素的有（ 　）。
    A．位置
    B．肥力
    C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状
    D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害
   
    7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ 　）。
    A．2.5%
    B．2.35%
    C．2.38%
    D．3.25%
   
    8、房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要  。
    A．成立受法律保护的委托与受托关系
    B．明确合同双方的权利和义务
    C．载明估价的基本事项
    D．防止出现纠纷
   
    9、下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ 　）。
    A．待开发的土地
    B．在建工程
    C．有收益或有潜在收益的房地产
    D．可装修改造或可以改变用途的房地产
   
    10、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是（ 　）。
    A．百货商店、男人服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店
    B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店
    C．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店
    D．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店