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深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

[作者:sulong]
2020-09-09 09:37

租户交了租金,而房东却说没收到任何租金,这是怎么回事?原来是中介公司捐款跑路了!

深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

租户:我交了一年的租金。

房东:我没拿到任何租金。

长租公寓中介公司:我跑了!

最近,长租公寓跑路问题频繁发生,仅今年8月份,全国长租公寓租赁、托管公司暴雷数量就高达28家。而且,还有不少诈骗分子正在各大城市布置新的骗局。

 

深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

在继“杭州适享科技”租房平台疑似跑路后,近日深圳一房屋托管公司被爆出相似情况。

深圳多名房东向警方报案,深圳市寓意物业管理有限公司(简称“寓意物业”)未按时交付租金,无法联系。该公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性大量租金,聚拢大笔租金后不知所踪。

房东房客租金差价大,警方认定涉嫌合同诈骗。

这类长租公寓牵涉到房东、房客,以及中间的房屋租赁公司。在签租房合同时,三方一般采取“背靠背”的模式,即房东和租户无直接关系,都分别与房屋租赁公司签合同,这让平台从中有机可乘。

程小姐在深圳罗湖笋岗有一套单身公寓。今年8月1日,她和寓意物业签署房屋托管合同。最初,程小姐把房子委托给房屋租赁机构管理,也是觉得省时、省心,又能确保业主按时收到租金。可让她没想到的是,刚刚不到1个月,她就收到了寓意物业资金链断裂的消息。

 

深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

从中发现,房东和房客的租金存在巨大的差异。程小姐签订的房屋托管合同中约定,寓意物业每月支付2700元租金。但高先生是以每月1600元的价格租下了这房屋的。“当时业务员说年付才能享受低价,所以我是直接押一付一年,交了2万多元。”他表示,入住一周之后就联系不上中介了,但他没有房东联系方式,直到程小姐找上门,才印证了自己的担忧。

天眼查APP显示,深圳寓意物业管理有限公司成立于2020年5月13日,仅成立3个多月,注册资本100万元人民币。公司由上海寓意物业管理公司实际持股。值得注意的是,上海寓意物业管理公司前身为巢客(上海)科技有限公司,此前巣客已在成都、杭州等地相继发生疑似跑路的情况。

据央视报道,记者经过实地走访发现,上海寓意公寓已经人去楼空,大门上张贴了不少公告,包括解约通知书、报案材料等等。据报道,上海寓意物业管理有限公司爆雷波及上海、杭州、苏州等地,涉案金额高达数十亿元。

从龙岗警方处获悉,关于深圳寓意物业管理有限公司涉嫌合同诈骗一案,警方已于9月2日立案,并成立专案组展开侦查,案件正在进一步侦办中。

运营模式难以为继,多地长租公寓爆雷。

有法律人士直言,这种高进低出模式,正是行业“爆雷”的主要原因。

了解到,在这种模式下,房屋托管公司充当“二房东”的角色,提前与房东签订长期合同,以每月高于市场价的价格,向房东租下房子。然后,房屋托管公司以低于市场价的价格将该房挂牌出租。

同时,房屋托管公司与租客、房东签订的租房合同,存在很大的差异。公司与房东签订的合同是租金按月支付。而其与租客签订的合同是必须一次性支付半年以上的租金。

租客省了租金,房东多赚了租金,中介公司每月贴补租金,虽然亏了点钱,但获得了市场份额和品牌效应,相当于付出了本来就应该开支的广告推广费。眼前仿佛出现了“三方共赢”的完美局面。

然而,只有等到自己有足够的市场占有额,然后在逐步提高价格,才能缓慢回收前期投入并且争取到资本的注入。但事实上,高进低出(高价租入房源再低价出租)、长收短付(一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款)的业务模式,已导致众多长租公寓资金链大幅吃紧,疫情冲击下导致新租客减少与租房空置率上升,进一步加剧长租公寓平台收支失衡。

充分了解企业资质,警惕长租公寓骗局。

那么,对于房东和租客而言,该怎么预防这类问题呢?

知己知彼,百战不殆。我们一定要了解“诈骗型”长租公司的特点。

1、高价收,低价租

和正常的、大品牌的中介公司不同,“诈骗型”长租公司为了快速收集房源,他们往往会以高出市场价300元左右的价格收房。他们也不会给太高,担心被怀疑是骗子。

同时,他们会以低于市场价的房租出租这些房子。而且是一次付越多,租金越低,这样可以在短时间内快速圈钱。

所以房东在签订长期合约时,要特别注意不要被高租金蒙蔽了双眼;同样,租客在租房时,也不要贪图一时的便宜,白白交了学费。多咨询几家中介,尤其是参考大品牌中介公司的同地段定价,是比较可靠的。当然,跟大品牌的房产中介合作,还是相对有保障的。

2、公司成立时间短

“诈骗型”长租公司的套路无非是:建立公司、高薪招人、高价圈房源、低价圈租客钱、跑路。因此,这类公司一般成立时间都很短,常常不足半年或一年。所以在咨询租房时,你一定要看该公司的营业执照,如果成立时间非常短,就要特别注意了。而且最好通过天眼查、工商等公司资质查看渠道,了解该公司的真实情况,以免对方给你提供假的营业执照。

3、年底较多

马上进入十月份,又到了这类诈骗公司猖獗的时候了。尤其在年底前,他们暴雷跑路的概率是极大的,所以这一时间段出租或租赁房屋,要格外小心。

在百度上,随便搜索“长租问题”、“长租爆雷”,就有140多万条相关信息,涉及城市:北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、贵州、郑州、西安、南京等等。这种高覆盖性体现了这种骗局的隐蔽性和可复制性。

所以,不管你是出租还是租赁房子,都得了解并严防这种新诈骗形式,不要被骗子的套路收割了。

出门在外,安全第一。

以上就是关于深圳一长租公寓高收低租卷款跑路的详细信息,希望您能够喜欢。

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