深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

租户交了租金，而房东却说没收到任何租金，这是怎么回事?原来是中介公司捐款跑路了!

深圳一长租公寓高收低租卷款跑路

租户：我交了一年的租金。

房东：我没拿到任何租金。

长租公寓中介公司：我跑了!

最近，长租公寓跑路问题频繁发生，仅今年8月份，全国长租公寓租赁、托管公司暴雷数量就高达28家。而且，还有不少诈骗分子正在各大城市布置新的骗局。

在继“杭州适享科技”租房平台疑似跑路后，近日深圳一房屋托管公司被爆出相似情况。

深圳多名房东向警方报案，深圳市寓意物业管理有限公司(简称“寓意物业”)未按时交付租金，无法联系。该公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性大量租金，聚拢大笔租金后不知所踪。

房东房客租金差价大，警方认定涉嫌合同诈骗。

这类长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的房屋租赁公司。在签租房合同时，三方一般采取“背靠背”的模式，即房东和租户无直接关系，都分别与房屋租赁公司签合同，这让平台从中有机可乘。

程小姐在深圳罗湖笋岗有一套单身公寓。今年8月1日，她和寓意物业签署房屋托管合同。最初，程小姐把房子委托给房屋租赁机构管理，也是觉得省时、省心，又能确保业主按时收到租金。可让她没想到的是，刚刚不到1个月，她就收到了寓意物业资金链断裂的消息。

从中发现，房东和房客的租金存在巨大的差异。程小姐签订的房屋托管合同中约定，寓意物业每月支付2700元租金。但高先生是以每月1600元的价格租下了这房屋的。“当时业务员说年付才能享受低价，所以我是直接押一付一年，交了2万多元。”他表示，入住一周之后就联系不上中介了，但他没有房东联系方式，直到程小姐找上门，才印证了自己的担忧。

天眼查APP显示，深圳寓意物业管理有限公司成立于2020年5月13日，仅成立3个多月，注册资本100万元人民币。公司由上海寓意物业管理公司实际持股。值得注意的是，上海寓意物业管理公司前身为巢客(上海)科技有限公司，此前巣客已在成都、杭州等地相继发生疑似跑路的情况。

据央视报道，记者经过实地走访发现，上海寓意公寓已经人去楼空，大门上张贴了不少公告，包括解约通知书、报案材料等等。据报道，上海寓意物业管理有限公司爆雷波及上海、杭州、苏州等地，涉案金额高达数十亿元。

从龙岗警方处获悉，关于深圳寓意物业管理有限公司涉嫌合同诈骗一案，警方已于9月2日立案，并成立专案组展开侦查，案件正在进一步侦办中。

运营模式难以为继，多地长租公寓爆雷。

有法律人士直言，这种高进低出模式，正是行业“爆雷”的主要原因。

了解到，在这种模式下，房屋托管公司充当“二房东”的角色，提前与房东签订长期合同，以每月高于市场价的价格，向房东租下房子。然后，房屋托管公司以低于市场价的价格将该房挂牌出租。

同时，房屋托管公司与租客、房东签订的租房合同，存在很大的差异。公司与房东签订的合同是租金按月支付。而其与租客签订的合同是必须一次性支付半年以上的租金。

租客省了租金，房东多赚了租金，中介公司每月贴补租金，虽然亏了点钱，但获得了市场份额和品牌效应，相当于付出了本来就应该开支的广告推广费。眼前仿佛出现了“三方共赢”的完美局面。

然而，只有等到自己有足够的市场占有额，然后在逐步提高价格，才能缓慢回收前期投入并且争取到资本的注入。但事实上，高进低出(高价租入房源再低价出租)、长收短付(一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款)的业务模式，已导致众多长租公寓资金链大幅吃紧，疫情冲击下导致新租客减少与租房空置率上升，进一步加剧长租公寓平台收支失衡。

充分了解企业资质，警惕长租公寓骗局。

那么，对于房东和租客而言，该怎么预防这类问题呢?

知己知彼，百战不殆。我们一定要了解“诈骗型”长租公司的特点。

1、高价收，低价租

和正常的、大品牌的中介公司不同，“诈骗型”长租公司为了快速收集房源，他们往往会以高出市场价300元左右的价格收房。他们也不会给太高，担心被怀疑是骗子。

同时，他们会以低于市场价的房租出租这些房子。而且是一次付越多，租金越低，这样可以在短时间内快速圈钱。

所以房东在签订长期合约时，要特别注意不要被高租金蒙蔽了双眼;同样，租客在租房时，也不要贪图一时的便宜，白白交了学费。多咨询几家中介，尤其是参考大品牌中介公司的同地段定价，是比较可靠的。当然，跟大品牌的房产中介合作，还是相对有保障的。

2、公司成立时间短

“诈骗型”长租公司的套路无非是：建立公司、高薪招人、高价圈房源、低价圈租客钱、跑路。因此，这类公司一般成立时间都很短，常常不足半年或一年。所以在咨询租房时，你一定要看该公司的营业执照，如果成立时间非常短，就要特别注意了。而且最好通过天眼查、工商等公司资质查看渠道，了解该公司的真实情况，以免对方给你提供假的营业执照。

3、年底较多

马上进入十月份，又到了这类诈骗公司猖獗的时候了。尤其在年底前，他们暴雷跑路的概率是极大的，所以这一时间段出租或租赁房屋，要格外小心。

在百度上，随便搜索“长租问题”、“长租爆雷”，就有140多万条相关信息，涉及城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、贵州、郑州、西安、南京等等。这种高覆盖性体现了这种骗局的隐蔽性和可复制性。

所以，不管你是出租还是租赁房子，都得了解并严防这种新诈骗形式，不要被骗子的套路收割了。

出门在外，安全第一。

以上就是关于深圳一长租公寓高收低租卷款跑路的详细信息，希望您能够喜欢。