二手房过户需要哪些手续 需要多长时间

 　　二手房相比全新房，在价格上较有优势，也成为很多人购房的首选，不过二手房的买卖也是最容易发生纠纷的。那么二手房过户需要哪些手续呢?需要多长时间呢?

　　二手房过户需要哪些手续?

　　1、买卖双方签订买卖合同

　　房子买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产买卖管理部门的检查

　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　3、立契过户

　　房权证或确权证实，身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　4、办理产权搬运过户手续

　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　二手房过户需要多长时间?

　　通常情况下：

二手房过户需要哪些手续 需要多长时间（图片来源：摄图网）

　　1、一般为三天左右

　　买房者付定金，然后签订合同。这个一般当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。这个时间需要3天左右。

　　2、最长需要20天

　　到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，最长大概20天，便可以拿到过户房产证。

　　3、贷款需要10-20天左右

　　银行操作贷款问题。一般而言需要10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，1周都不到。

　　二手房过户有哪些需要注意的细节?

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵

　　房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、房屋价款的给付放在产权过户之后

　　尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、是否存在助贷

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　4、物业费用是否结清

　　了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

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