商品房收房要交哪些费用 商品房收房注意事项

　　收房验房，即房租装修完毕后，业主必须操作的步骤，也是决定房屋质量的关键。那么商品房收房要交哪些费用呢?商品房收房注意事项是什么?

　　商品房收房要交哪些费用?

　　商品房收房时要交哪些费用呢?一般来讲，业主收房前，需要提前缴纳商品房税(主要含购房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税)、公共维修基金费用、房屋所有权和土地使用权的证件工本费等。房屋面积差额款、物业费、当年供暖费等，则是一些开发商单独与相关部门协商收取的，不在有关法律法规保护范围内。

　　商品房需要交纳的税费：

　　1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

　　2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

　　砖混结构住宅——49元/平方米

　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

　　3、交易手续费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　4、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　5、证照印花税：5元/本。

　　6、工本费：10元/本。

商品房收房要交哪些费用呢 商品房收房注意事项（图片来源：摄图网）

　　商品房收房注意事项：

　　一、核实住房合同

　　入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、补充协议及附件不符，要及时反映给有关单位，重新核对，做出说明。

　　二、检查各项证书

　　在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、工程名称、盖章单位等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待维修后方能完成收房。

　　三、装修、设备方面要仔细清点

　　按购房合同及有关协议的约定，购房者可以按清单内容，进行清点，检查其是否齐备、完好程度、使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修和配齐。

　　四、查看一下公共设备

　　对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

　　五、对房屋结构、面积进行核查

　　新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

　　六、户内项目检查

　　1、窗边与混凝土接口有无缝隙、落地窗以及外飘窗应安装平正牢固、是否翘曲变形。

　　2、开启关闭顺畅、窗玻璃应表面平整、窗玻璃是否完好无损、无划痕、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损、外窗开启扇是否能关上。

　　3、 地面 是否松动、是否爆裂、是否撞凹、有无明显的缝隙和不平整、地面是否有空鼓、地面走线的标示。

　　4、 墙身、顶棚、楼板、有无倾斜、弯曲、有无隆起或凹陷、墙面是否平整。

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