2017买新房流程及注意事项

 　　现在买房的人越来越多，大多数人都是第一次买房没什么经验，不太清楚买房流程等事项，下面和大家分享2017买新房流程及注意事项。

　　2017买新房流程

　　第一步：买房前的准备作业

　　中 国人重家，买房可以给人一个安全温暖的家，在收购新房前要思索的疑问便是我为何要买房，为何会选择新房呢?收购新房的长处有哪些呢?新房的长处：a、 房地产开发商通常对新房的外观都较为讲究、新颖，具有现代感;在户型方案上注重通透、私密性，计划合理，一同房型可选择的境地较大。b、 新房贷款较便当。新房通常户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也构成总价天然不菲。c、 新房在前期或许存在物业处理不到位等疑问，但大都新房物业效劳、配套设备较老到，美化、保安等方面较完善，但处理费用也相对较高。

　　买房要做好哪些心思准备?

　　1、对楼盘报价及买房区域作好心思准备。

　　在购房前需对楼盘报价做好两方面的心思准备。首先是能接受的房子总价是多少，依据该总价，你可以换算出你有才能收购的房子的均价和面积，并发生相应的组合办法。依据房价及交通需要也可以大概方案好自己的选房区域。

　　(1)假设是自住，应多从房子本身情况和自己的偿付才能考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设备、区域将来展开远景等影响房价增值的要素。

　　(2) 假设是出资或自住兼出资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的特色(便是不是是简略出售或租借的物业类型)。一同，因为现在国家的方针倾向为束缚房产 出资做法，因此，在购置新房前最好对假设易手生意的话所付出的营业税等各项成本计算在内，首要为：假设房子办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价* 建筑面积*5.85%)和房子评估价1%的自己所得税。

　　2、经济才能的测算

　　买新房是一件快乐的作业，也是件大事，关系到自己 及家庭数年甚至数十年的日子，因此，买房前的资金准备非常首要。从下定了决心到买着了满足的住所，可不是一件简略的进程。普通老百姓或许要穷其一生的积 蓄，而且或许一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是首要构成有些，但需清晰的是，买房所触及的费用不仅为房价，假设买房前只 注重房价而疏忽其他疑问，往往会构成全部购房核算的超支，甚至到达买得起而住不起的尴尬境地。

2017买新房流程及注意事项

　　第二步：选房看房

　　选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。

　　到现场去看看房子

　　1、 首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全，只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房，还要向开发商讨取两书。

　　到底是哪五证，又是哪两书呢?概况请参阅：产品房出售应具有哪“五证”?

　　2、 查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。

　　3、 假设是期房，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。

　　4、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。

　　第三步：认购签约

　　在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。

　　在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;

　　商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要，你应当抢夺到最大极限的优惠报价，保护自己的利益。

　　签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法，但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前，有必要签定《认购书》。

　　签定正式购房合同/购房合同范本

　　应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。

　　合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。

　　第四步：处理贷款

　　依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。

　　第五步：收房验房

　　验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。

　　房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查，看房子质量是不是有疑问，发现疑问要及时反映，修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好，检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况，如有不符或残损，需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问，应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等，最后由两头签字、盖章。

　　第六步：装修入住

　　很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点，在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中，通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项：

　　1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定，并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属暂时性质，在往后的业主大会可以进行批改。

　　2、 交给物业处理费用。

　　3、 签署小区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。

　　第七步：处理产权证

　　搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间，要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或许马上获得房产证，他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。

　　2017买新房注意事项

　　买新房注意事项1、筛选买房范围

　　我们可以根据自己的需求，比如工作需求、孩子的上学需求、父母的养老需求等来确定自己购房的一个范围圈。对于年轻人来说，工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。而面积小、首付少、总价底的楼盘也很适合年轻人。

　　买新房注意事项2、明确买房目标

　　我们做什么事都得要有目标，购房亦是如此，这样才可以让我们更加理性的有规划的买到合适的房子，我们要根据自己的收入、支出等实际情况来选择自己能承担起的适合楼盘。对于买房我们也无需一次就买三室两厅，做到一步到位，而应从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　买新房注意事项3、注意周边的配套是否齐全

　　在本行业当中有一个术语叫做“五公里生活圈”，它的意思是指在一定的范围内，像商场、学校、公园、餐饮、医院、银行等都应有尽有。当然我们可以根据自己的需求来确定周边相关配套的需求。

　　买新房注意事项4、学习购房知识

　　买房不像买菜那样容易，它有自己一定的流程与规则，并且设计到的金额很多，因此我们在购买前应提前了解下它的选购知识，或者我们也可以咨询专业的房屋经纪人，他们可以为我们提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但买房前自己也学习一些房地产基础知识是必需的。

　　买新房注意事项5、考虑出行成本

　　这里所说的成本包含两方面，一是出行成本，二是费用成本。有的人为了省钱，会选择将房子买在离市区远一些的郊区，这样每天需要花费的时间就要几个小时，而所产生的交通费用也是不小的。而如果将房子买在市区的话，那交通比较便利，所节约的时间与金钱成本都是很多的，但你需要承担高昂的房价与压力，你可以根据自己的需求来做决定。

　　以上就是关于2017买新房流程及注意事项的全部内容分享，希望对大家有所帮助。