公积金买房贷款条件有哪些 公积金买房贷款额度

 　　前面我们介绍了公基金买房的好处，那么公积金买房贷款条件有哪些呢?公积金买房贷款额度是多少呢?下面将为大家一一讲解，一起来看看吧!

　　一、公积金买房贷款条件有哪些

　　1.借款人具有城镇户口;

　　2.必须在当地公积金中心缴存公积金。

　　3.有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　4.有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　5.有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　6.上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

　　7.借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

　　8.贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

　　9.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　10.同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　11.当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

　　12.所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

　　13.不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

　　14.同意住房公积金管理中心规定的其他条件.

　　二、公积金买房贷款额度是多少?怎么计算?

　　贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.

　　(1)计算公式如下:

　　(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;

　　注:A为还款能力系数,现定为0.35.

　　(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

　　商品房:房款总额的80%;

　　现住房:房款总额的70%;

　　二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

　　组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).

　　上面介绍了公积金买房贷款条件及公积金买房贷款额度，希望对大家有所帮助!