房屋验收注意事项 房屋验收方法

　　房子是我们的扎根之本，买房对于中国人而言是人生大事。为了避免买房纠纷，业主在收到房子的时候一定要注意验收问题。那么房屋验收注意事项有哪些呢?房屋验收方法是什么?

　　房屋验收注意事项有哪些?

　　一、物业费

　　目前，新建的住宅物业由开发商选择的物业管理公司管理，开发商和物业公司将签署《物业管理前期协议》。当购买者签订购买合同时，开发商可以被要求出示与物业管理公司签订的协议，并在购买合同中明确规定相关的物业管理费相关事项，以防止房屋入住时增加物业费。

　　二、支付协议

　　一般来说，商品房在房间结算后结算。如果买方未在约定的时间内付款，开发商有权推迟交货时间。因此，当付款结算和房屋交付时，应在《商品房合同》中达成一致。

　　三、契税支付签协议

　　契税的支付最容易在开发商和买家之间产生分歧。开发商将要求购买者支付契税、交易费和其他相关费用。否则，买方将不会签入，因为原因是开发商在房地产许可证完成之前应承担抵押贷款购买者的分阶段联合担保责任。

　　四、集体收房

　　买家可以与购买此房产的其他买家协商收房。许多人可以一起拿起钱，并请律师指导收房。一方面，他们可以弥补自己的专业知识的不足，另一方面，他们也可以让开发商引起重视。

房屋验收注意事项 房屋验收方法（图片来源：摄图网）

　　房屋验收方法是什么?

　　1、看防水

　　厨房与卫生间的防水。有一些是已经说明没有做防水的，这就需要在装修的时候做了。如果是在交付的时候已经做了防水的，那么我们就得对防水做验收了。

　　验收防水的办法：堵着门口，然后再拿一胶袋罩着排污口，然后放水，大约

　　2cm深就行。与楼下的业主约好24小时后查看其家厕所与卫生间的天花。是否有渗水。

　　2、看水电

　　验收电线，除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标。一般来说，家里的电线不应低于

　　2.5平方，而空调线应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

　　3、看墙壁

　　因为新房墙壁渗水的事时有发生，最严重的是所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在下过大雨的第二天前往视察。这时候墙壁如果有问题，就可以看得一清二楚。墙壁除了渗水外，还有要注意是否有裂纹。

　　4、看层高

　　用尺顺着其中的两堵墙角测量。一般来说，2.65米左右是可以接受的范围，但是如果低于2.6米的话，那么就得考虑下了。这样的房子会使你有一种压抑的感觉。

　　5、看地平

　　验收地平对于普遍用户是有一定难度的。验收地平意思就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差大小。因为作为业主根本不可能验收主体结构，那么就只能从这些细节来评估施工质量了。

　　温馨提示：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

　　卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

　　大家一定要牢记房屋的验收注意事项，这样在验收方的时候就不会有那么多麻烦。

　　以上就是关于“房屋验收注意事项 房屋验收方法”的全部介绍，希望能给你带来帮助。

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